Когда ГИС ЖКХ была запущена, все действующие управляющие организации и ТСЖ должны были зарегистрироваться в ней и начать размещать информацию. Законодатели чётко прописали это в НПА. Разбираемся, когда должна внести данные о себе в систему новая, только созданная УО, если у неё ещё нет домов в управлении.
Должна ли УО размещать в ГИС ЖКХ информацию о Совете дома123691
ТСЖ регистрируется в ГИС ЖКХ не позднее 15 дней со дня его регистрации
Согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 209-ФЗ, 1 июля 2016 года для всех организаций сферы ЖКХ наступила обязанность зарегистрироваться и размещать информацию о своей деятельности в ГИС ЖКХ. Состав, сроки и периодичность её размещения определена приказом № 74/114/пр (с 1 сентября 2024 года – приказом № 79/пр). То есть все действовавшие на тот момент УО, ТСЖ и кооперативы должны были завести свои личные кабинеты в системе ко второму полугодию 2016 года.
Но постоянно создаются новые управляющие организации, образовываются ТСЖ и жилищные кооперативы. Для ТСЖ вопрос о том, когда ему регистрироваться в ГИС ЖКХ, понятен, ведь оно сразу же «привязано» к дому, которым собирается управлять. Согласно п. 1.20 разд. 10 приказа № 74/114/пр*, данные о ТСЖ должны быть внесены в систему не позднее 15 дней со дня его регистрации.
А вот сроки внесения в систему данных о новой УО, у которой ещё нет подписанного договора управления, требуют уточнения. Давайте попробуем разобраться.
* С 1 сентября 2024 года – п. 1.16 гл. 11 приказа № 79/пр.
Внести информацию о себе в ГИС ЖКХ может только УО, прошедшая государственную регистрацию
При создании любая управляющая организация проходит несколько этапов. Член Экспертного совета Ассоциации «Р1» Сусана Киракосян выделяет в этом процессе три шага, которые предшествуют началу деятельности по управлению МКД:
- Планирование и создание.
- Подготовка к деятельности.
- Начало работы.
Каждый из этих этапов имеет свои стадии, которые могут быть дополнены в зависимости от опыта учредителей новой УО и обстоятельств выхода на рынок управления МКД.
Одним из самых знаковых шагов в процессе создания УО является её государственная регистрация. Для этого учредителям нужно дать компании название, которое соответствует лицензионному требованию нетождественности по п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. Также у будущей УО должен быть юридический адрес и сформированный штат.
После регистрации юридического лица начинается очень серьёзный для управляющей организации этап – лицензирование её будущей деятельности по управлению многоквартирными домами.
Как УО внести в систему информацию о сообщении про проведение ОСС96380
Сведения о новой УО должны быть в ГИС ЖКХ для получения ею лицензии
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 192 ЖК РФ, п. 51 ч. 1 ст. 12 № 99-ФЗ, УО управляют многоквартирными домами на основании соответствующей лицензии, выданной органом Госжилнадзора. Порядок получения такой лицензии описан в главе 19 ЖК РФ.
Чтобы новой управляющей организации получить лицензию, ей необходимо выполнить все предъявляемые законом к таким компаниям требования. Они описаны в ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. И именно на этом этапе к будущей УО впервые предъявляется требование о внесении сведений о ней в ГИС ЖКХ.
Согласно п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, к лицензионным относятся требования к размещению информации, установленной ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, а именно: УО обязана обеспечить свободный доступ к данным об основных показателях её финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством размещения в системе.
Следовательно, УО обязана внести о себе информацию в ГИС ЖКХ ещё до того, как оформит лицензию и сможет взять в управление первый дом, – это условие для получения права вести такую деятельность.
Административная ответственность за ГИС ЖКХ: как её избежать826184
Новая УО регистрируется в системе перед получением лицензии
Итак, согласно ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, новая управляющая организация перед получением лицензии на управление домами должна разместить информацию о себе в системе. Однако, нигде в законах точно не указано, в какие сроки она должна это сделать, если создана после 1 июля 2016 года.
В ЖК РФ лишь обозначено требование, что это нужно сделать для того, чтобы получить право управлять МКД. То есть регистрация в системе происходит на этапе подготовки к получению компанией лицензии.
Чтобы зарегистрироваться в ГИС ЖКХ, УО нужно иметь учётную запись в единой государственной системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), её логин, пароль и квалифицированную электронную подпись. Без этого регистрация управляющей организации в системе невозможна.
