За последние 10 дней одной из главных тем на нашем портале стала ГИС ЖКХ. Появились два документа с изменениями в перечень информации, которую вносят УО, а наш эксперт Маргарита Кобко провела онлайн-курс и телеграм-эфир по вопросам заполнения системы. Читайте обзор этих событий.
Требование к УО и ТСЖ отвечать на запросы соцслужб о задолженности заменят на ведение реестра должников
1 сентября 2024 года вступает в силу новый приказ Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр о составе, сроках и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ. Мы уже рассказывали о нестыковках и ошибках, которые наши специалисты обнаружили в этом НПА. Всю собранную информацию РосКвартал направил разработчикам документа на стадии обсуждения, но наши предложения приняты не были.
При этом, ещё до вступления приказа в силу, Минстрой России решил внести в него некоторые изменения – они находятся на общественном обсуждении (ID 149589).
«Мы не станем отправлять предложения по новому проекту: уже делали это по № 79/пр – подробно всё изложили, но нас проигнорировали. Поэтому тратить силы на эту работу больше не будем», – прокомментировала ситуацию Маргарита Кобко, эксперт по ГИС ЖКХ и директор по развитию РосКвартала.
Из основных корректировок, предложенных Минстроем РФ, она выделила:
- В приказ № 79/пр добавят исчезнувший раздел об обязанностях председателей Советов МКД – в приказе № 74/114/пр он был.
- Требование отвечать на запросы соцслужб о просуженной задолженности заменят на ведение реестра должников. Обновлять такой реестр нужно будет ежемесячно, указывая адрес помещения, ФИО, идентификатор физлица, сведения о судебном акте (п. 20 разд. XI приказа № 79/пр). Пометка «при наличии» не предусмотрена: эти поля обязательны для заполнения.
Главу V, предназначенную органам ГЖН, дополнят пунктом 9 с данными по лицензиям на управление МКД, по домам в региональном реестре, о выданных квалификационных аттестатах. Согласно проекту НПА, он вступит в силу 1 марта 2025 года.
Как с 1 сентября изменится работа УО и ТСЖ по заполнению ГИС ЖКХ116898
Невнесение в систему СНИЛС собственников станет нарушением
О проекте изменений и в общем о № 79/пр мы поговорили с Маргаритой Кобко 15 августа на телеграм-эфире. Представители УО, ТСЖ и поставщиков ресурсов присоединились к трансляции «ГИС ЖКХ от А до Я» и вместе с экспертом проанализировали важные изменения в работе по заполнению системы, которые затронут УО.
«Обратите внимание, что до вступления приказа № 79/пр в силу осталось чуть более двух недель. Но он до сих пор не зарегистрирован в Минюсте РФ, а без такой регистрации НПА не имеет силы. Возможно, они успеют, так что будем отслеживать ситуацию и готовиться к 1 сентября», – отметила эксперт в начале эфира.
Затем она кратко перечислила основные изменения, которые ждут УО, ТСЖ и кооперативы осенью. Подробно мы говорили о них в апреле на онлайн-семинаре.
Например, согласно п. п. 1.22.2.1.2, 18.4.2.1.2 гл. 11 приказа № 79/пр, при размещении информации о решениях, принятых на ОСС, или о членах ТСЖ, кооперативов поставщики обязаны указывать СНИЛС собственников. При этом нормы ЖК РФ не предусматривают наличие у управляющих МКД таких сведений.
«На сегодня этот пункт можно обойти и вносить только паспортные данные. Но если в приказе поле обязательное, а мы не укажем информацию, то проверяющие зафиксируют нарушение, – предупредила Маргарита Кобко.
О каких проблемах нового приказа по ГИС ЖКХ мы написали президенту43912
Появится обязанность размещать в ГИС ЖКХ расчёт стоимости перечня работ и услуг
В ходе эфира эксперт указала на ещё одну новую обязанность УО и ТСЖ в системе – вносить данные о расчёте стоимости работ и услуг в перечне: нужно указывать их цену, объём и количество. Затем система сама посчитает итоговую стоимость за год.
Представители управляющих МКД вместе с Маргаритой Кобко:
- на примерах посмотрели, как правильно внести данные по капремонту в разрезе лицевых счетов;
- обсудили обязанность заполнять вкладку «Фиксация работ и услуг» при размещении АВР.
Отзывы, оставленные участниками эфира в комментариях нашего телеграм-канала
УО и ТСЖ задали эксперту более 40 вопросов, среди которых – нужно ли прикреплять один и тот же АВР за каждый месяц по отдельной услуге, если УО подписывает его с собственниками раз в год.
«Да, нужно. В этом недоработка функционала системы, и мы писали о ней в Минстрой РФ и оператору ГИС ЖКХ. Нам ответили, что дорабатывать функционал не будут – не видят в этом необходимости. Но ведь тут нарушен принцип № 209-ФЗ об однократности размещения информации. Мы написали об этом президенту и надеемся, что нас услышат», – рассказала Маргарита Кобко.
Следующий телеграм-эфир «ГИС ЖКХ от А до Я» – 28 августа: для участия нужно только присоединиться к каналу и в 10:00 мск нажать кнопку «Вступить» в верхнем правом углу мессенджера.
Обсудим особенности размещения информации о коммунальных услугах в договоре управления и проблемах, возникающих при внесении в систему объёмов по КУ, если УО, ТСЖ или кооператив не являются исполнителями КУ.
Систему доработают под Правила № 1055 – для размещения сведений о провайдерах и заявках от них
Ещё один вопрос УО во время эфира касался новых обязанностей компаний в ГИС ЖКХ, которые появятся после вступления в силу Правил взаимодействия управляющих организаций и операторов связи, размещающих сети в МКД (ПП РФ от 06.08.2024 № 1055).
Документ разработан во исполнение № 67-ФЗ о свободном доступе операторов связи в дом. Правила № 1055 обяжут УО, ТСЖ и кооперативы вносить в систему информацию о провайдерах и поступивших от них заявках (п. п. 4, 10 Правил № 1055).
«В нынешней редакции приказов № 74/114/пр и № 79/пр, а также в проекте изменений нет пунктов об обязанности размещать такую информацию, а в ГИС ЖКХ отсутствует соответствующий функционал», – отметила Маргарита Кобко, ознакомившись с ПП РФ № 1055. – «Но думаю, изменения будут, систему доработают: у оператора есть на это полгода».
Комментарии УО и ТСЖ к постам о Правилах № 1055 из Телеграм-каналов РосКвартала и эксперта Ассоциации «Р1» Елены Шерешовец
Работа УО и ТСЖ в системе: о чём мы говорили в I полугодии 2024 года25960
Обо всех изменениях и нюансах работы в ГИС ЖКХ – на онлайн-курсах, телеграм-эфирах и в материалах портала
Судя по уже появившимся документам, ГИС ЖКХ ждёт серьёзная доработка, а поставщиков информации – перестройка под новые требования. Несмотря на это, основной функционал и объём сведений, которые УО, ТСЖ и кооперативы обязаны вносить в систему, не изменятся. И им по-прежнему нужно будет правильно заполнять все разделы, чтобы не получить предписание или, в случае УО, не остаться без лицензии.
Поэтому 13 и 14 августа Маргарита Кобко провела онлайн-курс для начинающих работу в ГИС ЖКХ специалистов управляющих организаций. Два дня в течение 11 часов мы на практике разбирали сложные разделы системы и учились обходить острые углы этого процесса.
В помощь слушателям курса эксперт создала рабочую тетрадь, в которой зафиксировала пункты НПА о размещении информации в ГИС ЖКХ и основные правила заполнения разных разделов:
- объекты жилищного фонда;
- кадастровые номера;
- перечень работ и услуг;
- данные о спецсчёте капремонта:
- договоры СиТР;
- протоколы и решения ОСС;
- расчёты с РСО и другие.
В рабочей тетради, которую участники курса получили заранее, 14 основных разделов о размещении информации в системе, а также обзор НПА, список сокращений и ссылка на словарь терминов. Тетрадь можно распечатать, чтобы делать пометки в нужных темах. Все информационные блоки сопровождаются скринами соответствующих страниц ГИС ЖКХ
Наибольший интерес и многочисленные вопросы вызвали у управляющих организаций темы размещения кадастровых номеров, АВР и решений собственников, принятых на ОСС. Также участники узнали, зачем и как писать обращения в техподдержку системы, чтобы добиться ответа и решения вопроса. Материалы с курса вы найдёте под этой статьёй: забирайте и пользуйтесь.
- Это был уже второй в 2024 году курс по ГИС ЖКХ для специалистов УО: первый эксперт провела в феврале.
- 20 августа она будет заниматься с теми сотрудниками управляющих организаций, кто уже умеет работать в системе, – запись на курс для продвинутых пользователей ещё открыта.
- В октябре подобное обучение пройдут представители ТСЖ и кооперативов.
Если вы не попали на нужный групповой курс, то всегда можете обратиться к нам за индивидуальным онлайн-обучением: тет-а-тет с Маргаритой Кобко, в удобные вам день и время.
