Александр Попов 08 декабря 2017
Многоквартирный дом на свайном фундаменте. Инженерные сети, например канализации находятся под цоколем, то есть за границей внешней стены. Чья балансовая принадлежность этих сетей
Где проходит граница балансовой принадлежности инженерных сетей многоквартирного дома, стоящего на сваях?
лучшее решение
Виктория Чижова 08 декабря 2017
Добрый день, Александр!
Граница балансовой принадлежности — линия раздела элементов канализации и сооружений на них между владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (Правила, утверждённые ПП РФ от 12.02.1999 № 167). К ОИ относятся подвалы, в которых есть коммуникации (ст. 36 ЖК РФ). Для установления того, относится ли цокольный этаж к подвалу, посмотрите технический паспорт МКД. При отнесении к подвалу он будет считаться ОИ и находиться в вашей балансовой принадлежности.
В ЖК РФ установлено балансовое разграничение по стену дома. При согласии с РСО вы можете сдвинуть границы балансовой принадлежности по ОДПУ. Если в акте разграничения балансовой принадлежности они обозначены не по внешней стене МКД или ПУ, такой акт является недействительным (Определение ВАС РФ от 26.06.2012 № 6421/12 по делу № А14-11374/2010).
При споре об определении границ балансовой принадлежности для обращайтесь в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.
Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Граница балансовой принадлежности — линия раздела элементов канализации и сооружений на них между владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (Правила, утверждённые ПП РФ от 12.02.1999 № 167). К ОИ относятся подвалы, в которых есть коммуникации (ст. 36 ЖК РФ). Для установления того, относится ли цокольный этаж к подвалу, посмотрите технический паспорт МКД. При отнесении к подвалу он будет считаться ОИ и находиться в вашей балансовой принадлежности.
В ЖК РФ установлено балансовое разграничение по стену дома. При согласии с РСО вы можете сдвинуть границы балансовой принадлежности по ОДПУ. Если в акте разграничения балансовой принадлежности они обозначены не по внешней стене МКД или ПУ, такой акт является недействительным (Определение ВАС РФ от 26.06.2012 № 6421/12 по делу № А14-11374/2010).
При споре об определении границ балансовой принадлежности для обращайтесь в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.
Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru