Как организовать приёмку выполненных работ УК и подписание акта приёмки?

Я председатель Совета дома. УК периодически присылает мне по почте заказным письмом с уведомлением акты приёмки выполненных работ за отдельные месяцы и кварталы - но только в одном экземпляре. Произвести реальную сдачу каждой работы УК отказывается на том основании, что в рабочее время я не могу принять, а после работы они не могут. Как быть - ведь там записаны работы которые явно не производились, завышены объёмы, а уж о качестве работ мы понятия не имеем так как не видели?  Нужно ли обязательно что-то писать на присланном единственном экземпляре, ведь на втором они сами напишут что им нужно? Каковы последствия неподписания акта приёмки?

Без проблем, на ОСС выбрать совет дома, наделить его полномочиями на решение вопросов по текущему ремонту общедомового имущества и прочими полномочиями, например проверять выполненные УК работы и подписывать акты выполненных работ, передать этот правильно оформленный протокол в УК и тесно сотрудничать с УК . 

Вы, как председатель Совета дома, наделены, по закону, полномочиями для подписания таких актов. Время для принятия работ и подписания документов должно быть с Вами согласованно в обязательном порядке. Напишите письменно запрос, с отметкой о принятии (входящий номер, дата, ФИО принявшего) о назначении времени и ответственного представителя УК за сдачу-приёмку выполненных работ. Если ответа не последует или дата не будет согласованна, то обращайтесь в ГЖН с подробным описанием и приложением предварительной переписке на установление контакта с УК и отрицательной реакции. 

Добрый день, Валерий!
п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ устанавливает обязанность председателя совета МКД осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключённым договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ в МКД, подписывать акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД.
В вводной части акта приёмки выполненных работ прописывается, на каком основании составляется документ, в основной — проводится описание исполненных работ со всеми необходимыми подробностями.
Порядок приёмки выполненных работ, включая время их проведения, определяется путём соглашения и их указания в договоре. Документ составляется в двух экземплярах, каждый из которых заверяется сторонами.
Если в процессе приёма выполненных работ Председателем совета МКД будут обнаружены дефекты и недостатки в работе УК, он имеет право не подписывать акт. Все недостатки по выполненным работам фиксируются в заполняемом документе.