Должна ли УК выполнять решения ОСС?

В декабре 2017 года провели ОСС, на котором приняли решение о понижении суммы содержания и увеличении суммы текущего ремонта. УК продолжает выставлять оплату по прежним тарифам. Хотя мы с апреля месяца пытались добиться от УК их расчета по содержанию. Два раза на заседание правления приглашался генеральный директор, один раз приглашался председатель в УК для решения этого вопроса с экономистом и юристом от УК. Но УК так и не предоставила свой вариант. Теперь даже грозятся отказаться от нашего дома  и подать на ТСЖ иск. Продолжают тянуть время.

Получается, что договориться не получилось. Можно считать, что  договор не продляется, лучше расстаться с такой УК.
Как можно иметь отношения с такой УК, которая не согласовывает перечень работ с указанием цены? Никак. Кот в мешке никакому заказчику  не нужен. А заказчик ТСЖ.  Иском грозят? Ну вот пусть на суде и раскроют сведения, сколько стоит каждая работа, из чего эта стоимость складывается. Может УК заложила в накладные расходы 300% прибыли? Вы не обязаны оплачивать все "хотелки" УК. Для того и существует ДОГОВОР, чтобы договариваться!

Добрый день, Светлана!
В состав платы за содержание жилого помещения входит плата за СОИ и его и текущий ремонт (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Ч. 7 ст. 156 ЖК РФ регламентировано, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, где нет ЖК, устанавливается на ОСС. Он не может утверждаться произвольно, главный критерий — обеспечение надлежащего СОИ (Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).
П. 31 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491, устанавливает, что при определении размера платы за содержание жилого помещения, решение ОСС принимается с учётом предложений УО.
УК таких предложений не вынесла, хотя должна была. Решения, принятые на ОСС и не противоречащие жилищному законодательству, подлежат выполнению. По факту непредоставления от УО таких предложений, обратитесь в ГЖИ. 

доброе утро. как можно установить, что прежние тарифы применяются, если разбивки размера платы за содерж.жил.помещения не должно быть в платежных документах, а только единая строка "плата за содержание жилого помещения".

структура платы может быть условием договора, и это должно быть по пункту 2 Правил оказания услуг по постановлению Правительства Российской Федерации от 2013 г. № 290, другое дело, что перерасчет вне процедуры, предусмотренной договором управления домом, невозможен, кроме случаев по Правилам изменения размера платы по постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, т.е. заявка в течение 6 мес. о нарушении качества или периодичности оказания услуги в порядке, предусмотренном для заявок о нарушении качества коммунальных услуг (пункты 104-112 Правил по постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

"Собственники помещений реализовали предусмотренное законом право на установление порядка оплаты работ и услуг по договору управления МКД. При таком положении оспариваемое решение принято общим собранием собственников помещений в пределах его компетенции, а значит, на основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, оно является юридически значимым как для собственников, так и для управляющей организации.
Довод жалобы о том, что тариф, принятый собственниками, не сможет обеспечить истцу возмещение затрат, связанных с оказанием услуг и выполнением работ по договору, не может повлиять на законность и обоснованность постановлен-ного решения, поскольку безусловных доказательств, свидетельствующих о том, что управляющая организация в связи с принятым решением несёт убытки, ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции, не представлены" (Апелляционное определение Омского областного суда от 05.07.2017 г. по делу № 33-4392/2017)

"Положения пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.8.2006 № 491, во взаимосвязи с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, не предусматривают, что предложения по определению размера платы за содержание жилого помещения управляющей организации являются обязательными для утверждения общим собранием.
Как следует из п. 31 Правил 491, управляющая организация наделена правом только предлагать перечень не-обходимых услуг и их стоимость, учитывая состав, конструктивные особенности, степень физического износа и техниче-ского состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения МКД, тогда как непосредственно перечень и объём услуг и работ по содержанию общего имущества МКД, а также тарифы определяются собственниками дома САМОСТОЯТЕЛЬНО." (Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 25.05.2017 г. № 33-5547/2017)

Здравствуйте, коллеги! Нужна Ваша помощь
Имеют ли право собственники устанавливать перегородки и дверные блоки в МОПах, в частности в лифтовых холлах (для организации комнаты в личное пользование) и ограничивающие доступ в эти места остальным собственникам этого МКД?. Если решением ОСС единогласно принято решение, то какие документы собственники должны оформить на подобную перепланировку и нужны ли официальные разрешения от спец. служб (лифтовики), и как на это смотрит МЧС, ведь согластно ФЗ "О пожарной безопасности" в ПП РФ от 25.04.2012 № 390
запрещается: б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;", в п. 23: "На объектах запрещается: к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и др.