Что делать, если председатель и секретарь собрания отказываются подписывать протокол?

Здравствуйте, инициатором собрания было назначено собрание в очно-заочной форме. На собрании председатель и секретарь требовали изменить повестку дня, т.к. в повестке были 2 спорных  вопроса, которые их и ещё несколько человек (должников) не устраивали. Инициатор собрания объяснила, что повестка дня не  меняется, она должна быть одна как в Уведомлении о проведении собрания так и в Протоколе общего собрания. Остальные собственники повестку дня утвердили. Итоги очно-заочного голосования подведены счётной комиссией: в собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений - 74,21% от общего числа голосов собственников в доме. По этим 2 спорным вопросам проголосовали: за - 77,76% и 77,44%; против - 21,05% и 21,62% ; воздержались - 1,18% и 0,93%  от присутствующих. Секретарь собрания отказался составлять протокол. Все свои записи, которые он делал на очном обсуждении отдал инициатору собрания. Протокол общего собрания составила инициатор собрания на основании Протокола счётной комиссии. Протокол общего собрания подписан счётной комиссией, а председатель и секретарь собрания отказываются подписывать. Как быть? После консультации у юристов инициатор собрания составила акт об отказе от подписания протокола, и по одному человеку из каждого подъезда этот акт подписали. Правомерно ли это? Неужели собственники должны из-за 2 человек проводить новое собрание? Проголосовавшие собственники возмущены создавшейся ситуацией.

Добрый день!
1.В ч. 2 статьи 46 ЖК РФ установлено, что ОСС не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания".
2. Протокол подписывается председателем, секретарем, счётной комиссией и инициатором собрания. При отказе в подписании протокола или акта об отказе, правом в подписании документов наделяются собственники (не менее трёх).

Подписывать протокол собрания должны: председатель собрания, секретарь собрания, члены счётной комиссии.
Инициатор собрания подписывает только в случае, если вопрос об избрании председателя и счётной комиссии был включен в повестку дня общего собрания и было принято решение об отклонении предложенных кандидатур (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).