Полномочия председателя ТСЖ заканчиваются с истечением срока, на который он был выбран?

Председатель, правление и ревизионная комиссия ТСЖ избираются сроком на два года. Если два года истекли, а общее собрание собственников пока не состоялось, их полномочия продолжаются?

Общее собрание собственников здесь не при делах. Председателя правления ТСЖ избирают либо правлением, либо общим собранием членов ТСЖ (как прописано в Уставе Вашего ТСЖ). Если выборы правлением, то тут можно заранее продлить полномочия председателя до собрания на заседании правления, оформив это соответствующим протоколом для предъявления оного в банк, если тот проявит бдительность и заблокирует подпись в связи с окончанием полномочий.  

Елизавета, добрый день!
Да, их полномочия продолжаются. Истечение полномочий правления ТСЖ и его председателя, определенных уставом ТСЖ и (или) ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, не препятствует выполнению ими своих функций, а является основанием для созыва общего собрания членов ТСЖ с целью избрания нового состава правления и его председателя. См., например, апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 10.02.2015 по делу № 33-536/2015.

Неправильно. Правление ТСЖ не может продлевать полномочия председателя ТСЖ, т.к. само правление через 2 года становится не легитимным, а их решения не имеют юридической силы.

Вопрос: «Прекращаются ли полномочия правления и председателя правления ТСЖ, если по истечении срока, на который оно избрано, новое правление не выбиралось?
Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членов това-ри¬щества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уста¬вом товарищества, но не более чем на 2 года. Избрание членов правления товарище¬ства относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). В свою очередь правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарище¬ства, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собра-ния членов товарищества уставом ТСЖ (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ). Частью 1 ст. 149 ЖК РФ закреплено, что председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный ус-тавом товарищества, т.е. максимальный срок, на который может быть избран пред¬седатель правления ТСЖ, устанавливается уставом.

Зачастую случается ситуация, когда правление или председатель правления ТСЖ не были переизбраны по истечении двух лет, в связи с чем напрашивается во¬прос о за-конности деятельность правления ТСЖ в дальнейшем. Исходя из указанных норм жилищного законодательства, срок действия полномочий избранного правле¬ния и председателя правления ТСЖ должен быть ограничен во времени. Вместе с тем, Жилищный кодекс РФ не дает однозначного ответа на вопрос о легитимности пол¬номочий правления и председателя правления ТСЖ по истечении установленных сроков, на которые они избраны, если новые исполнительные органы ТСЖ не из¬браны. Как показывает судебная практика, само по себе истечение предельного срока избрания правления и председателя ТСЖ, установленного ст.ст. 147, 149 ЖК РФ и ус¬тавом товарищества, не влечет за собой тех правовых последствий, о признании кото¬рых заявлен иск, поскольку такие последствия прямо не предусмотрены ни законом, ни уставом товарищества.

Данные выводы находят свое подтверждение в апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 16.05.2012 № 33-5857, где также отражено, что истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель ТСЖ, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава прав¬ления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных ор¬ганов. При этом, во избежание недопонимания с собственниками помещений в МКД, целесообразно изначально прописать в уставе товарищества действия и полномочия правления и председателя ТСЖ по истечении установленных сроков (пример): «Если по истечению двух лет правление и председатель правления не будут переизбра-ны, их полномочия пролонгируются до их переизбрания».
Примеры из судебной практики.

Примеры из судебной практики.

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16 мая 2012 г. N 33-5857. (ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/35272311/#ixzz6DpddP2at)
• — истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель товарищества собственников жилья, , является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов това-рищества с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращение полномочий этих исполнительных органов.

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2013 по делу
N 11-14464. (ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/35272311/#ixzz6DpdIrTX7)
• — суд, разрешая вопрос о признании незаконной деятельности Правления, Председателя правления указал что, для признания деятельности любого ор-гана ТСЖ как незаконной требуется прямое указание закона. Как следует из искового заявления, истец считает незаконным те обстоятельства, что в ТСЖ не соблюдаются сроки избрания/переизбрания Правления и Председателя Прав-ления. Вместе с тем, истечение сроков полномочий Правления и Председателя Правления не влечет автоматическо

Примеры из судебной практики.

автоматического прекращения полномочий этого лица. Ни Жилищный кодекс РФ, ни учредительные документы ТСЖ таких последствий истечения срока полномочий исполнительного органа не содержат.


Вывод, основанный на законе и судебной практике, однозначен: "Истечение сроков полномочий Правления и Председателя правления ТСЖ не влечет автомати-ческого прекращения полномочий этих лиц" или «Полномочия выборного коллеги-ального исполнительного органа ТСЖ прекращаются только после перевыборов об-щим собранием членов Товарищества».

Сергей Панков - совсем даже не идиот), а грамотный юрист ))