Применение размера платы

Question

&#xA;В конце 2023 года в МКД ОСС не состоялось (не было кворума), соответственно смета на 2024 год не утверждена. Нами принято решение продолжать работать по смете 2023 года, утвержденной в 2022 (с сохранением тарифа). &#xA;В том же 2022 году был утвержден тариф для нежилых помещений, отличный от жилых. Формулировка использовалась следующая: "Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений 30,0 рублей с одного квадратного метра общей площади нежилого помещения, принадлежащего собственнику или занимаемому нанимателем в многоквартирном доме в месяц". То есть в 2023 было 2 разных тарифа на доме (для жилых 40 рублей).&#xA;Вопрос, можем ли мы сейчас с начала 2024 года применять единый тариф для жилых и нежилых помещений (числовое значение сметы 2023 года) или для этого нужно опять решение ОСС?

Ирэн Парсамян · Answer

Если содержание нежилых помещений экономически более затратно, чем жилых, то для них ОСС может утвердить отдельный размер платы – выше, чем для владельцев квартир. Установление дифференцированного тарифа за содержание нежилых помещений не противоречит закону (решение Арбитражного суда Пензенской области от 10.06.2019 по делу № А49-1779/2019). &#xA;&#xA;Решение ОСС в МКД, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). &#xA;Недействительность решений, принятых на ОСС, может признать только суд (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ). &#xA;Относительно наличия у собрания собственников МКД права на отмену ранее принятого решения сложилась противоречивая практика. &#xA;При этом, в целях избежания принятия спорного решения, собственники помещений вправе провести собрание и принять решение об утверждении нового тарифа для собственников нежилых помещений. Применять новый тариф для нежилых помещений без проведения ОСС нельзя. &#xA;