Защита УК при прорыве замененных собственником труб

Question

Ситуация: произошёл порыв трубопровода горячей воды в квартире от стояка до крана. Замену труб произвёл собственник самостоятельно 4 года назад. Документы о замене отсутствуют. Вопрос: какие нормативные документы и аргументы можно использовать для защиты УК. Спасибо.

Ирэн Парсамян · Answer

Исходя из положений п. 5. Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, за прорыв трубопровода горячей воды в квартире от стояка до крана (предположительно - первое отключающее устройство) отвечает УО.
Из вопроса не понятно на какой стадии сейчас находится спор. Если собственник подал исковое заявление о взыскании стоимости произведенного ремонта, то УО необходимо в первую очередь заявлять о применении срока исковой давности (прошло более 3 лет с момента нарушения прав собственника), а также ходатайствовать о запросе у собственника документов, подтверждающих стоимость ремонта и факт его завершения.