Может ли УО отказать собственнику в услуге

Question

И второй вопрос: если в договор управления в рамках содержания придомовой территории входит услуга: озеленение территории, выкашивание и поливка газона в тёплое время, а собственники МКД 9 лет не пересматривают тариф по этому договору, и он ниже уровня минимального, установленного по городу для МКД, у которых способ управления не выбран, но УК неоднократно выходила с инициативой пересмотра и повышения тарифа по содержанию, но в ответ голосуют жители против или саботируют кворум, то может ли УК в настоящее время в рамках такого тарифа отказать жителям в услуге приобретения и посадки цветов, так как это не входит в минимальный перечень услуг по содержанию согласно 290 Постановления РФ? Ну потому что для УК уже и без цветов не выгодно обслуживать данный МКД...

Ирэн Парсамян · Answer

Уборка и выкашивание газонов в теплый период года входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания ОИ в МКД, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290.

Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование.
Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то в таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы.
Если муниципалитет отказывается выполнять свои обязанности, то УО следует обжаловать отказ ОМС в установлении тарифа.

Дополнительными являются те работы, которые не входят в Минимальный перечень № 290 и не внесены в договор управления. Посадка цветов в Минимальный перечень № 290 не входит.
На ОСС собственники утверждают перечень работ и услуг по договору управления, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 ПП РФ № 491).
Таким образом, если в договор управления внесена услуга по высадке цветов, утвержденная решением ОСС, то она должна оказывается надлежащим образом и оплачиваться по утвержденному на собрании тарифу. Если же такая услуга не утверждена на ОСС, то вы вправе ее не оказывать.