Налогооблажение услуг за СиТР

С 1 января 2025 года НДС применяется ко всем операциям (Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ):
- которые относятся к реализации управляющими организациями работ и услуг
- независимо от покупателей таких работ, услуг. Это могут быть население, ЮЛ, ОМС.
Организация определяет операции по реализации работ, услуг и при применении УСН.
Все операции по реализации работ, услуг облагаются НДС по налоговым ставкам по статье 164 НК РФ, в том числе:
по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
по выполнению работ по благоустройству территории муниципального образования или придомовой территории за счет бюджетных средств по муниципальным контрактам + при софинансировании работ за счёт средств собственников и ОМС по муниципальным программам;
по реализации иных работ услуг для ФЛ и ЮЛ, по продаже товаров
Под НДС попадают все операции по реализации работ, услуг, товаров, имущественных прав, которые УО осуществляет ежемесячно с 1 января 2025 года. Ставку определяем по пп. 1 п. 8 ст. 164 НК РФ:
5% при доходе > 60 млн ₽
7% при доходе > 250 млн ₽
20% при доходе > 450 млн ₽
Освобождение от НДС работает для операций по реализации работ, услуг по содержанию ОИ, если они выполнены с привлечением подрядных организаций, а также реализации работ по выполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполняемых специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта ОИ МКД, и созданы в соответствии с ЖК РФ, а также органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в случаях, предусмотренных ЖК РФ – пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Таким образом, условные 6р., на которые приобретаются услуги у подрядной организации, НДС облагаться не будут.