Член Ассоциации «Р1» 19 декабря 2023
Подскажите пожалуйста может ли ГЖИ проверять УО дома которые на непосредственно управление с заключением договора обслуживания.
Контроль УО с домами на непосредственном управлении
Ирэн Парсамян 21 декабря 2023
Если собственники на ОСС выбрали непосредственное управление домом и решили заключить договор обслуживания с управляющей организацией, то орган ГЖН не вправе осуществлять лицензионный контроль в отношении такой УО.
Обслуживание жилья в случае непосредственного управления осуществляется либо силами самих собственников, либо силами привлеченных подрядных организаций, в роли которых могут выступать и управляющие организации.
Пунктом 42 Правил N 491 предусматривается, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В таких отношениях компания выступает подрядчиком. Если УО по такому договору не выполняет какие-то работы, нарушает его условия, то решить этот вопрос собственники могут только через суд.
Отношения с УО по договорам подряда регулируются нормами ГК РФ, а не ЖК РФ.
Но судебной практикой подтверждено, что может проводиться муниципальный жилищный контроль по соблюдению пункта 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, т.к., если обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возложена на управляющие организации и лиц, выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, то на них же, как следует из статьи 39 ЖК РФ и пункта 42 Правил N 491, возлагается ответственность за ненадлежащее исполнение этих обязанностей. При нарушении норм может следовать привлечение к ответственности УО по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Обслуживание жилья в случае непосредственного управления осуществляется либо силами самих собственников, либо силами привлеченных подрядных организаций, в роли которых могут выступать и управляющие организации.
Пунктом 42 Правил N 491 предусматривается, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В таких отношениях компания выступает подрядчиком. Если УО по такому договору не выполняет какие-то работы, нарушает его условия, то решить этот вопрос собственники могут только через суд.
Отношения с УО по договорам подряда регулируются нормами ГК РФ, а не ЖК РФ.
Но судебной практикой подтверждено, что может проводиться муниципальный жилищный контроль по соблюдению пункта 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, т.к., если обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возложена на управляющие организации и лиц, выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, то на них же, как следует из статьи 39 ЖК РФ и пункта 42 Правил N 491, возлагается ответственность за ненадлежащее исполнение этих обязанностей. При нарушении норм может следовать привлечение к ответственности УО по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Упс! Полностью посмотреть обсуждение могут только участники форума.
Вступите в сообщество, чтобы увидеть обсуждение и получить доступ ко всем возможностям раздела.
Узнать больше
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru