Правомерность предписания ГЖИ

Question

В МКД имеются помещения, лифтерная, колясочная, диспетчерская. Согласно технического плана они предназначены для обслуживания дома. Жилнажзор выдал предписание, провести общие собрания о передаче в пользование либо освободить. Имеет ли право выписывать такие предписания?

Ирэн Парсамян · Answer

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме. В рассматриваемом случае такими помещениями являются диспетчерская, колясочная и лифтовая.
Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников.
Напомним, что решения собственников по вопросам пользования общим имуществом, а также реконструкции МКД должны приниматься на ОСС не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (п. п. 1–3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Суть предоставленного предписания сводится к тому, что необходимо не передать в пользование указанные помещения, являющиеся частью ОИ МКД, а определить на ОСС порядок пользования такими помещениями собственниками МКД.
Предписание в данной части соответствует действующему законодательству.