Отставание интересов жителей в отношениях с РСО

Question

МКД оснащен ОДПУ тепла, ИПУ отсутствуют, собственники на прямых договорах, платят по нормативу. До недавнего времени от РСО начислений в адрес УК никаких не было (сумма индивидуальных начислений превышают показания ОДПУ). Но, ныне Юпитер попал в дом Венеры и началось… Последовали счета за теплопотери. То есть РСО на основании своих расчетов вменяют теплопотери от ОДПУ (в тепловом узле МКД) до наружной стены дома. Для справки, указанный участок трубопровода находится в теплоизоляции. Посоветуйте, как можно отстоять интересы жителей (ведь это все потом пойдет на СОИ)?

Ирэн Парсамян · Answer

В соответствии с п. 35 приказа Госстроя РФ от 21.04.2000 № 92, количество полученной тепловой энергии и израсходованных теплоносителей, подлежащее оплате, определяется на границе эксплуатационной ответственности.
Потери тепловой энергии и теплоносителей до этой границы дополнительной оплате не подлежат.
Аналогичная позиция есть в судебной практике – в п. 8 обзора ВС РФ № 4 (2016): управляющая организация обязана возместить ресурсоснабжающей организации потери тепловой энергии в сетях только в тех случаях, когда указанные сети относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
По сложившейся судебной практике РСО оплачивает потери до границы эксплуатационной ответственности - от стены МКД до места подключения ОДПУ МКД, управляющая организация – во внутридомовых сетях.
Иное может быть предусмотрено договором с РСО.