СОИ ТЭ на подогрев ГВС летом

Наличие в МКД расходов горячей воды на СОИ определяется наличием в МКД внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения. Поскольку такая система есть в МКД с нецентрализованной системой ГВС, то расходы на горячую воду на СОИ в таком доме включаются в плату за содержание жилого помещения (в МКД с УО, ТСЖ, кооперативами) или в плату за коммунальную услугу по ГВС на СОИ (в МКД с непосредственным способом управления).

В многоквартирном доме с централизованной системой теплоснабжения и нецентрализованной системой ГВС размер платы за горячую воду на СОИ определяется по формуле 20.2 приложения № 2 к Правилам № 354. В соответствии с пунктом 54 Правил № 354 указанная формула применяется при определении размера платы за горячую воду на СОИ за каждый расчетный период (календарный месяц) независимо от того, относится ли такой месяц к отопительному или неотопительному периоду.

В формуле 20.2 объем тепловой энергии, потребляемый на подогрев воды, определяется исходя из норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды, утвержденный субъектом РФ. Применение норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды также не зависит от того, относится ли расчетный месяц, за который определяется плата за горячую воду к отопительному или неотопительному периоду. Такое правило установлено в описании удельного расхода коммунального ресурса, используемого на подогрев воды в формуле 20.1 приложения № 2 к Правилам № 354. Сама формула 20.1 применяется только в случае, когда коммунальными ресурсами, используемыми на подогрев воды, являются ресурсы, используемые на производство тепловой энергии (газ, электроэнергия, твердое топливо).

Тепловая энергия, потребляемая в целях ГВС в многоквартирном доме, не является самостоятельным коммунальным ресурсом, потребляемым в целях СОИ, а учитывается в составе стоимости горячей воды. В соответствии с п.4 Правил № 354 и п.2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в расходы на содержание общего имущества включается только плата за горячую воду, плата за тепловую энергию в состав таких расходов не включена. Соответственно, поскольку тепловая энергия не является коммунальным ресурсом, потребляемым на СОИ отдельно от потребления горячей воды, то объем тепловой энергии, используемой на подогрев воды, может определяться ежемесячно в одинаковой величине – исходя из норматива на подогрев воды и объема горячей воды, потребленной на СОИ.

В многоквартирном доме с нецентрализованной системой ГВС при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды объем горячей воды, потребленной на СОИ, определяется в соответствии с формулой 20.2 приложения № 2 к Правилам № 354:

- при наличии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды (подаваемой в МКД Водоканалом на цели ХВС и ГВС) – по формуле 11.2 приложения № 2 к Правилам № 354;

- при отсутствии такого прибора учета холодной воды – исходя из норматива горячей воды, потребляемой на СОИ в таком многоквартирном доме.

Такой порядок определения объемов горячей воды приведен в последних двух абзацах пункта 22(1) приложения № 2 к Правилам № 354.

Соответственно, объем тепловой энергии, используемой в целях ГВС в многоквартирном доме, как для предоставления коммунальной услуги по ГВС, так и для потребления горячей воды на СОИ определяется только исходя из норматива на подогрев воды и не может определяться в ином порядке. Показания приборов учета тепловой энергии, потребляемой в целях ГВС, не учитываются в жилищных отношениях.

Аналогичный порядок расчетов за тепловую энергию, потребленную в целях ГВС на СОИ, установлен и для проведения расчетов за нее между УО и РСО. В указанных целях применяются положения подпункта «а(1)» пункта 21 или подпункта «а(1)» пункта 21(1) Правил № 124, в которых имеется прямое указание на определение объемов тепловой энергии, используемой на цели ГВС, в соответствии с положениями Правил № 354.

Таким образом, Вами неверно произведен расчет тепловой энергии, потребленной на СОИ в месяцы неотопительного периода.