Замена крана установленного на отводе стояка ХВС

Question

Просим Вас, прояснить ситуацию следующего характера:
К нам обратился житель МКД с просьбой бесплатной замены крана установленного на отводе стояка ХВС, в системе водоснабжения.
Исходя из пункта 5 раздела 1 Постановления правительства №491
- В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Член Ассоциации «Р1» · Answer

То есть управляющая организация обязана производить обслуживание (замену и прочее) данного крана, хотя, как кран используется исключительно для перекрытия водоснабжения только одного жилого помещения, с учетом того что данный кран установлен внутри жилого помещения, ведь у УК нет доступа в жилые помещения для регулировки данного крана и никак не может считаться общедомовым имуществом.

Чем руководствуются или какая практика используется внутри Ваших управляющих компаний?

Ирэн Парсамян · Answer

Исходя из положений п. 5. Правил № 491 первый запорный кран на отводе от стояка холодного водоснабжения является частью общедомового имущества собственников МКД. &#xA;&#xA;В правоприменительной практике сложилось устоявшееся мнение судей по данному вопросу. &#xA;&#xA;Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. &#xA;Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома. &#xA;&#xA;Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2022 N 07АП-11651/2021 по делу N А45-23250/2021; &#xA;Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2020 по делу N 33-9510/2020 &#xA;Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.06.2016 N 5-КГ16-84. &#xA;При этом должен быть обеспечен свободный доступ к данным кранам, как к общему имуществу дома, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).

Вера Баишева · Answer

Ирэн Парсамян, добрый день!&#xA;А если собственник объединил две однокомнатные квартиры?&#xA;все равно ответственность у ук?

Ирэн Парсамян · Answer

Взяли уточнение в работу

Ирэн Парсамян · Answer

Вне зависимости от объединения квартир, если это первое отключающее устройство или запорно-регулировочный кран, ответственность за из содержание, как за часть общедомового имущества, несет УО.