Утеря площади при разделении помещения

Question

Столкнулись с такой ситуацией: собственник встроенного в МКД нежилого помещения (более 700 метров), расположенного на двух этажах, с отдельным входом, коридорами, лестницей, туалетом, раковиной раздробил это помещение на 16 объектов, всё это дело зарегистрировал в Росреестре и активно распродает, присылая нам выписки на новых собственников. Когда стали сверять площади, то увидели, что при разделении «потерялось» более 200 кВ.м тех самых коридоров, лестницы, туалета. На запрос о предоставлении документов-чьё это теперь (прежнего кадастрового объекта ведь не существует), отвечают-общее имущество собственников МКД&#x1F632;

Член Ассоциации «Р1» · Answer

Звоню в Росреестр-вы что натворили, куда потеряли 200 метров коридоров при регистрации новых объектов? Взяли паузу до четверга, но тоже что-то про общее имущество пролепетали. Что за?!… Разве состав общего имущества может измениться при таких обстоятельствах? Какие наши дальнейшие действия? Обжаловать действия Росреестра? И куда теперь эти коридоры? Должны быть зарегистрированы как отдельное нежилое или присоединены к одному из более мелких объектов или общая долевая у всех сособственников?&#x1F926;‍♀️Еще раз скажу-у них отдельный вход, доступа через МОПы у жильцов к ним нет, наличие своего санузла, лестницы.

«Р1» Ассоциация · Answer

Согласно пп. “а” п. 1 Правил № 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД в целях выполнения обязанности по содержанию ОИ. &#xA;Следовательно, без решения ОСС считать оставшиеся части первоначального нежилого помещения нельзя. &#xA;Исходя из сути вопроса, оставшиеся помещения должны находится в собственности первоначального собственника помещения в 700 кв.м. Если указанные помещения не находятся на учете в Росреестре, то необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении допущенной ошибки при разделении первоначального объекта (площади первоначального и вновь образованных помещений разнятся на 200 кв.м.).