Демонтаж незаконно установленной металлическую дверь из помещения общего тамбура к нескольким квартирам

Question

Добрый день! Помогите разобраться в такой ситуации: в Ук обратился отец малолетнего ребёнка, проживающий отдельно от ребёнка, с просьбой демонтировать незаконно установленную металлическую дверь из помещения общего тамбура к нескольким квартирам. По его мнению, эта дверь ограничивает беспрепятственный вход и выход из общего тамбура в случае экстренной ситуации и препятствует доступу уполномоченным службам к внутренним коммуникациям. Жильцы вышеуканных квартир установили эту дверь, обсудив этот вопрос самостоятельно, у всех проживающих имеются ключи от этой двери и один комплект передан в управляющую компанию. Как Ук поступить в данной ситуации?

«Р1» Ассоциация · Answer

Помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе тамбуры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в таком доме. Это предусмотрено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ.
Установка двери в тамбуре этажной площадки относится к перепланировке нежилого помещения в МКД и осуществляется по решению общего собрания в МКД и при согласовании с уполномоченным органом местного самоуправления. Это следует из ч. 1 ст. 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 25, ст. 26, ч. 3 ст. 36, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
В данном случае УО необходимо потребовать собственников, установивших дверь в общем тамбуре, либо провести согласование перепланировки в установленном порядке, либо привести ИО МКД в первоначальное состояние, то есть демонтировать дверь.