Заключение договора управления в новостройке

Question

Вопрос ассоциации и другим членам. Подводка: согласно ч.14 ст.161 ЖК РФ, управляющая компания должна с застройщиком заключить договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По истечении указанного срока договор управления многоквартирным домом юридически является прекращенным, автоматическая пролонгация, предусмотренная ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, к договорам управления, заключенным с застройщиком не применяется.

Член Ассоциации «Р1» · Answer

Следовательно в течение трехмесячного срока УК должна или отголосовать выбор УК, или направить в адрес ГЖН заявление о внесении изменений в реестр лицензий, путем исключения указанного дома из реестра. Как правило у нас дома вводятся большие, передача квартир застройщиком собственникам всегда выходит за трехмесячные рамки, в связи с чем, отголосовать дом в три месяца нереально. И теперь вопрос: например УК инициировала ОСС по выбору УК в трехмесячный срок (когда управляла домом на основании договора с застройщиком), но с датой окончания ОСС за пределами трехмесячного срока. По истечении трехмесячного срока направило в ГЖН заявление об исключении дома из реестра. Какие последствия будут для УК в части легитимности проводимого УК ОСС? Или лучше в данном случае инициатором сделать собственника помещения в МКД? Или...?

Ирэн Парсамян · Answer

Инициатором общего собрания собственников МКД могут быть: &#xA;&#xA;Любой собственник помещения – юридическое или физическое лицо (ч. 2. ст. 45 ЖК РФ). &#xA;Группа собственников, которые обладают не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов в МКД. &#xA;Если в МКД ещё есть непроданные помещения, то они принадлежат застройщику. Следовательно, как собственник квартир в доме, застройщик также может выступить в качестве инициатора ОСС и имеет право голосовать по вынесенным на обсуждение вопросам. &#xA;Также инициатором может выступить организация, которая временно управляет домом по договору с застройщиком, пока орган МСУ организует открытый конкурс по выбору УО или собственники не выберут другую УО (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ). &#xA;&#xA;Инициатор общего собрания собственников в многоквартирном доме вправе (п. 6 раздела IV Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр): &#xA;выявлять всех собственников помещений в МКД; &#xA;определять доли каждого собственника помещений в доме; &#xA;определять долю каждого собственника в общем имуществе МКД; &#xA;предварительно опрашивать собственников; &#xA;определять кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счётной комиссии. &#xA;&#xA;В вашем случае, УК в период действия договора управления МКД была вправе инициировать проведение общего собрания собственников МКД. Результаты такого собрания не могут быть признаны недействительными по причине его инициирования ненадлежащим лицом.

Любовь Ткаченко · Answer

Спасибо!