Включение дома в программу формирования комфортной городской среды

Question

Ситуация: по инициативе собственников МКД проводится ОСС по вопросу 1. об обращении в Администрацию городского округа с предложением по включению дворовой территории многоквартирного дома в программу формирования современной городской среды и 2. об определении доли на финансирование работ по благоустройству дворовой территории собственниками в размере_5_% от общей стоимости работ и источника сбора этих денежных средств. Земельный участок под МКД и его дворовая территория не относится к общему имуществу МКД по тех. паспорту и кадастровый номер не имеет.

Член Ассоциации «Р1» · Answer

Однако жители жилых квартир хотят участвовать в программе и готовы собрать необходимую долю собственников для финансирования, но на первом этаже в МКД расположены муниципальные помещения, которые отказываются участвовать в программе и собирать на благоустройство двора деньги (у них вход с другой стороны дома, понятно что это ничего не значит так как они собственники и должны подчиняться решению ОСС). Вопрос: 1. имеется ли на сегодня судебная практика, по участию МКД в данной программе. с учётом того, что земельный участок документально не относится к общему имуществу? 2. И возможно ли в судебном порядке в случаи не оплаты взыскать с собственника нежилого помещения ( муниципального) долю за участие в программе ( какими нормами нужно руководствоваться) в данной ситуации?

Ирэн Парсамян · Answer

Согласно Письму Минстроя России от 04.10.2019 N 37248-ЮТ/06 "О благоустройстве дворовых территорий в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды" софинансирование работ по благоустройству дворовых территорий из средств федерального бюджета возможно при условии, если осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, с прилегающей дворовой территорией, при наличии решения собственников помещений в многоквартирном доме, дворовая территория которого благоустраивается, о принятии созданного в результате благоустройства имущества в состав общего имущества многоквартирного дома. Земельный участок и имущество, созданное в результате благоустройства дворовой территории, передаются в состав общего имущества многоквартирного дома. &#xA;При этом, рекомендуем изучить условия участия в программе в вашем регионе. Возможно, там предусмотрены иные критерии для участия в программе благоустройства дворовых территорий. &#xA;&#xA;Общее собрание собственников помещений в МКД – орган управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). &#xA;К его компетенции относятся вопросы, предусмотренные ч. 2 ст. 44 ЖК РФ: о реконструкции МКД, строительстве хозяйственных построек, капитальном ремонте; о пределах использования земельного участка; об использовании общего имущества дома третьими лицами; о выборе способа управления. &#xA;Решения ОСС по вопросам, которые выносятся на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов. Есть ряд вопросов, для решения которых необходимо получить не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). &#xA;Решение ОСС по вопросам, которые относятся к его компетенции, обязательно для всех собственников помещений в таком доме, даже для тех, кто не участвовал в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). &#xA;Следовательно, имеется возможность в судебном порядке взыскать с собственника долю в оплате за участие в программе, при условии, что вы попадете в такую программу. &#xA;&#xA;