Переход на прямой договор с РСО

Question

Сейчас идет период проведения ОСС по вопросу перехода на прямой договор с РСО в очно-заочной форме. Собственник обратился в УК с аргументацией, что любое изменение действующего договора может быть только по итогам очного голосования.
На какие нормы сослаться для правомерности очно-заочного голосования?
Дополню вопрос:
Оказывается более 10лет назад с собственниками заключен ДУ и одним из пунктов прописано проведение собраний в очной форме. В доме более 600квартир при этом.
Поэтому собственник ссылается на этот пункт ДУ и любое собрание в доме в очно-заочной форме по его мнению незаконно.

Мы же можем сослаться на ЖК? Как аргументировать это противоречие?

Ирэн Парсамян · Answer

Статьей ст. 44.1 ЖК РФ установлены формы проведения общего собрания собственников помещений в МКД:
очное голосование
заочное голосование
очно-заочное голосование

По смыслу п. 4 ст. 421 и ст. 422 ГК РФ условия заключаемого договора не могут противоречить законодательству, действующему на момент заключения такого договора.

Таким образом, условия договора управления, противоречащие нормам ст. 44.1 ЖК РФ, а именно ограничивающие формы проведения общего собрания собственников МКД, являются ничтожными.