Подписание протокола председателем ОСС

Question

Провели общее собрание собственников. Инициатор собственник. На очной части выбрали председателя и секретаря ОСС в одном лице, так как никто из присутствующих не согласился. Подготовили протокол, но подписать с председателем не можем. Сперва она отказывалась, так как собственники заголосовали некоторые вопросы, которые её не устраивают. Направили протокол ей почтой России с сопроводительным письмом на ознакомление и подписание. В результате на звонки она не отвечает и выяснилось, что она вообще продала квартиру. Подскажите, как нам быть?

Ирэн Парсамян · Answer

По общему правилу протокол ОСС помещений в МКД подписывают председатель, секретарь, а также лица, проводившие подсчет голосов.
Данное правило предусмотрено п. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр.
Законодательство не содержит норм, регулирующих порядок подписания протокола общего собрания в случае отказа от подписи указанных лиц.
Признать недействительным решения, принятые на ОСС помещений в МКД, вправе только суд. Это установлено ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ.
Само по себе отсутствие подписи председателя на протоколе не является основанием для признания решения ОСС помещений в МКД недействительным.
В подобной ситуации рекомендуем вам составить акт об отказе подписания и приложить его к протоколу.