Расторжение договора управления

Question

Добрый день коллеги и Ассоциация! Ранее я задавала вопрос о количестве голосов, необходимых для расторжения ДУ с УК. Ответ был следующий -"Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ). Столько же голосов должно быть отдано за утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.
Простое большинство – это более 50 % процентов голосов собственников. Оно высчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании". Вопрос: я не поняла, почему выбор УК и за утверждение условий договора договора указано простое большинство? Я считала, что с 2022 года за выбор УК и утверждение условий договора управления требуется 51 % от всех собственников МКД или я что-то путаю? И еще раз хочу спросить расторжение ДУ - 51 % от кворума или от всех собственников? Заранее благодарю.

Ирэн Парсамян · Answer

Федеральным законом от 11.06.2022 N 165-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" внесены изменения в часть 1 статьи 46 ЖК РФ, а именно слова "пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44" заменены словами "пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44".
Таким образом, вопрос расторжения ДУ с УО принимается простым большинством.
Минстрой, в письме от 01.12.2021 N 28612-ОГ/04 “О решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам поставленным на голосование” разъяснил, что простое большинство - это более 50% процентов голосов собственников. Рассчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.