Изменение повестки дня ОСС

Question

Вопрос по ОСС: На общей огороженной территории с постом охраны и шлагбаумами находятся 3 мкд. По инициативе УО проводится ОСС. Один из вопросов повестки изменение стоимости услуг охраны . В одном доме жители и Совет дома проводят ОСС в электронном виде. Может ли администратор собрания ( только по одному из трёх домов) изменить повестку , дополнив пункт о расторжении договора с охранной организацией через 2-3 месяца? Договор с ЧОО заключён с УК по нескольким мкд (12)

Ирэн Парсамян · Answer

Голосование через ГИС ЖКХ (иную ИС) – это размещение и хранение сообщений о проведении ОСС, их решений и итогов в системе.
Для этого выбирается администратор собрания, функция которого – организация собрания (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Администратор ОСС:
заводит в системе сообщение и уведомлении о предстоящем собрании;
разрабатывает бланк голосования;
заносит итоги голосования в систему.
При этом, администратору ОСС не вменяется функция по корректировке повестки ОСС.
В абсолютном большинстве случаев нельзя менять повестку дня на самом собрании: вносить дополнительные пункты или изменять формулировки.
Единственное исключение из этого правила – присутствие на собрании 100 % собственников, которые единогласно проголосовали за изменение повестки (ч. 8 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр).
О проведении ОСС необходимо уведомить всех собственников помещений в доме, в котором планируется проводить такое собрание. Если в квартире несколько собственников, то для каждого нужно подготовить отдельное уведомление. Также требуется направить уведомления собственникам нежилых помещений в доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Необходимо оповестить каждого собственника минимум за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания и продлевать срок уведомления нельзя (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Содержание сообщения о собрании должно отвечать требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. В сообщении должна быть, в том числе, повестка дня собрания: все вопросы, которые будут подниматься на ОСС, должны быть перечислены и пронумерованы.