Правомочно ли наделение собственниками Совета дома на принятие решений об использовании ОИ

Question

Собственники помещений МКД предоставили в управляющую компанию Протокол, в котором они наделили Совет дома полномочиями на принятие решений об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, а именно , установка климатического оборудования на фасаде МКД. Скажите пожалуйста, правомочно ли данное решение?

«Р1» Ассоциация · Answer

В ЖК РФ указано, что собственники на общем собрании могут уполномочить председателя Совета МКД представлять их интересы в суде, подписывать договор управления, а также принимать решения, не указанные в ч. 5 ст. 161 ЖК РФ (п. 5 ч. 4 ст. 161.1, ч. 4.3 ст. 44 ЖК РФ). Однако законодатели не прописали, какими конкретно компетенциями ОСС вправе наделить председателя, поэтому данная тема становится предметом судебных разбирательств.
При этом Верховный суд РФ в определении от 11.06.2024 № 305-ЭС23-27085, указал, что к компетенции собрания относится принятие решений:
об определении лиц, которые от имени собственников вправе заключать возмездные договоры на пользование общим имуществом дома (ч. ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ);
о праве председателя Совета МКД представлять в суде владельцев помещений по делам, связанным с управлением МКД и распоряжением общим имуществом (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).
Если управляющая организация бездействует, представлять интересы собственников может лицо, наделённое соответствующими полномочиями общим собранием.
Таким образом, указанное решение является правомочным.