Предоставление реестра собственников по запросу

Question

Проблема: Департамент наложил штраф за непредоставление реестра собственников по запросу. Фактически реестр был передан, но в нем не было 13 квартир из 560 то есть меньше одного процента, умысла не предоставлять не было, итог штраф 125 т.р. Мы вышли в суд оспаривать, в итоге штраф оставлен. Позиция департамента: по закону вы (УК) должны в ежедневном режиме обновлять информацию о собственниках. Вопрос: как это сделать учитывая что закон о персональных данных, не дает сегодня все это сделать, сами собственники уклоняются от передачи. Фактически как мы считаем, никто не может исполнить это требование. Может у вас есть способы? Поделитесь&#x1F60E; или как противостоять департаменту, получается в такой логике они могут штрафовать ежедневно за каждый дом.

«Р1» Ассоциация · Answer

УО должна в силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ вести реестр собственников помещений в МКД.
Такой реестр содержит сведения, позволяющие идентифицировать потребителей: фамилию, имя, отчество или полное наименование или ОГРН юридического лица; номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является лицо; сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Нормативных требований к актуальности реестра нет. Актуальным может быть и реестр годовой, двухгодовой давности.
Также следует отметить, что если УО сделала все необходимое для получения данных для актуализации реестра собственников, но не смогла их получить в силу объективных причин, то вина УО в отсутствии актуальных сведений в реестре отсутствует. Данная позиция подтверждается судебными актами, принятыми по делу № А60-50327/2020
Если в вашей случае были предприняты меры по актуализации реестра собственников, но такой информации получить не удалось, то рекомендуем указать на совершенные действия по актуализации, с вменяемым нарушением не соглашаться и разрешать вопрос в суде.

Возможными вариантами актуализирования реестра собственников являются следующие действия:

Запросите выписку из ЕГРН и сверьте данные с теми, что содержатся в предыдущих выписках, полученных до 1 марта 2023 года. Номера права собственности не являются персональными данными, поэтому доступны и сейчас: сравните их. Если сведения о госрегистрации совпадают, значит, собственник не менялся.
Согласно пп. «д» ч. 4 ст. 4 № 266-ФЗ, УО могут обратиться к нотариусу, чтобы он запросил из ЕГРН персональные данные собственника. Для этого компании нужно подать письменное заявление, указав, что такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов.
Запросить необходимые данные у лиц, которые могут без согласия собственника недвижимости получить его персональные данные из ЕГРН. Среди них: совладельцы имущества на праве общей собственности; супруг или супруга собственника; собственник земельного участка или смежного с ним участка; арендодатель и наниматель; обладатель сервитута, в том числе публичного, в отношении недвижимости.