Включение в повестку вопроса о ликвидации ТСЖ

Question

"Здравствуйте! Вопрос: проводим ОСС о смене ТСЖ на УК. Председатель ТСЖ хочет сразу в повестку включить вопрос о ликвидации ТСЖ. Возможно ли это сделать, учитывая что не все собственники состоят в ТСЖ? Или же нужно по этому вопросу проводить отдельное собрание членов ТСЖ? Дополню вопрос. Насколько корректна формулировка: ""Обязать ТСЖ передать УК остаток денежных средств, поступивших на содержание и ремонт общего имущества, путем перечисления на расчетный счёт УК""?"

«Р1» Ассоциация · Answer

ТСЖ может быть ликвидировано (п. 2 ст. 61 ГК РФ; ч. 3 ст. 135, ч. 2 ст. 141, п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ):
• по решению общего собрания членов товарищества. Исчерпывающий перечень оснований такого решения в законодательстве не установлен. В частности, ликвидация ТСЖ может быть обусловлена истечением срока, на который было создано товарищество, если такой срок предусмотрен его уставом;
• по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным.
Если решение вопроса о ликвидации ТСЖ возможно провести по решению ОСС, то данный вопрос можно рассмотреть одновременно с вопросами по смене ТСЖ на УО.
Передача остатка денежных средств может быть проведена после удовлетворения требований всех кредиторов ТСЖ. Предлагаем добавить данное условие в указанную формулировку.