Собственники выбрали экономически необоснованный тариф и не предоставили протокол в УО

Question

Собственники провели самостоятельно ОСС, на котором приняли вопросы о дополнительной ежедневной влажной уборке всех этажей дома, со всеми перилами, пожарными выходами итд за 3 руб/кв.м. ( в доме 25 этажей). В данный тариф и периодичность УК никак не сможет вписаться.
Собственники оригинал протокола со всеми приложениями отнесли напрямую в ГЖИ и наше ГЖИ протокол приняли на хранение (в нарушение ЖК РФ о передаче протокола сначала в УК).
Нам направили только выкопировку из протокола - страницы с повесткой и общим подсчетом голосов, при этом не предоставили приложения, которые указаны в самом протоколе.

Член Ассоциации «Р1» · Answer

&#xA;Вопрос:&#xA;1. Если УК не может выполнять за принятую на ОСС сумму и периодичность работу, как возможно частично исполнять или не исполнять эту вменённую обязанность до оспаривания протокола в суде?&#xA;2. Есть ли смысл идти самой УК от своего имени оспаривать экономически не обоснованный тариф?&#xA;3. Может ли УК при выигрыше дела возместить свои фактические расходы на необоснованные доп услуги и расходы на них УК?&#xA;4. Обязана ли УК размещать в ГИСе направленную выкопировку протокола без приложений и размещать эту выкопировку в МОП?&#xA;5. В самом протоколе есть множество ошибок, а подписантами частично являются не собственники в МКД ( наше ГЖИ на такие ошибки не проверяет), может ли УК написать об этом инициатору и на этом основании не принять к исполнению протокол?

Ирэн Парсамян · Answer

При таких обстоятельствах, УО необходимо обратиться в суд с требованием признать решение ОСС ничтожным.&#xA;&#xA;Собственники помещений, выступая инициаторами ОСС, обязаны оформить протокол собрания согласно требованиям № 44/пр и направить его в управляющую домом организацию.&#xA;&#xA;УО же вправе обратиться в суд с требованием признать протокол ОСС недействительным/ничтожным только в том случае, если решение собственников нарушает баланс интересов, ущемляет права компании, например, им устанавливается необоснованно малый размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 24). Обжаловать протокол исключительно из-за нарушения правил его составления, предусмотренных № 44/пр, управляющая организация не может, если при этом не затрагиваются её права и законные интересы. Следовательно, если протокол ОСС не признан недействительным через суд, УО обязана исполнять принятые на собрании решения. В противном случае у собственников появятся основания обратиться в суд из-за ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления.&#xA;