Оплата собственником ЖКУ

Question

Помогите решить задачку. Собственнику условно начислено за янв 100р жкх&#x2B;5р пени, февр 100р жкх&#x2B;5р пени, март и тд до конца года. Он не платит. В декабре оплачивает 1200р, период не указывает. По ЖК РФ сначала нужно закрыть основной долг, потом пени. То есть его долг становится 0р. по жкх и 60р пени. На следующие два года история повторяется. По истечении трех лет основной долг он оплатил, а пени придется списать... Так можно пени никогда не платить и платить жкх с задержкой в год... Можно ли применить вариант 2: долг закрывается по календарному принципу сначала основной, потом пени в пределах одного периода начислений: за янв сначала жкх 100р и потом 5р пени, потом февраль 100&#x2B;5р и т.д. Нет ли по этому вопросу практики...

Ирэн Парсамян · Answer

Пеня, предусмотренная п. 14 ст. 155 ЖК РФ, представляет собой законную неустойку.
Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Действие данной нормы не распространяется на неустойку.
Условие договора управления многоквартирным домом, согласно которому при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате пеней погашаются ранее суммы основного долга, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ).
Следовательно, применение в данном случае календарного принципа погашения долга+пени неуместно. При этом, в таком случае начисленные и не погашенные добровольно должником пени вы можете взыскать в судебном порядке.