Член Ассоциации «Р1» 13 августа в 14:43
подскажите пожалуйста, можно ли за долги перекрывать канализацию? Если да, то как для УК и ТСЖ это сделать без последствий. Практика судебная не однозначная, по данному вопросу конечно.
Можно ли за долги перекрывать канализацию?
Член Ассоциации «Р1» 13 августа в 17:22
Когда стандартные методы в работе с должниками не действуют, исполнитель вправе полностью или частично ограничить предоставление коммунальной услуги в помещении собственника, в том числе по водоотведению.
Одним из способов воздействия исполнителей ЖКУ на неплательщиков является полное или частичное ограничение коммунальных услуг (п. 8, ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ).
Сделать это можно, если:
Исполнитель уведомил должника за 30 дней до принятия таких мер – лично, по телефону, заказным письмом или по интернету. Также необходимо за сутки до отключения сообщить о ситуации в муниципалитет и в орган санэпиднадзора (п. п. 117, 119 Правил № 354).
Ограничение или остановка КУ не ухудшит условия жизни других собственников, а помещение останется пригодным для постоянного проживания (п. 122 Правил № 354).
Ограничить можно, в том числе и водоотведение – установив заглушку. При этом, как указал Верховный суд РФ в постановлении от 05.03.2019 № 47-АД19-2, сделать это можно только при соблюдении двух условий: долг накопился именно за эту коммунальную услугу и технически невозможно сначала её ограничить.
Выбирая способ борьбы с неплательщиком, УО необходимо учесть, что в квартирах нельзя отключить отопление и холодную воду.
При введении ограничения по другим коммунальным услугам нужно помнить, что эти действия не должны:
- повреждать общее имущество МКД;
- затрагивать права и интересы других собственников или угрожать их жизни и здоровью;
- делать квартиру непригодной для проживания.
Перед тем как вводить ограничительные меры в помещении, должника необходимо уведомить за 30 дней до проведения работ.
При этом в Правилах № 354 указано, что доставить сообщение можно лично или заказным письмом, а также:
включив текст предупреждения в квитанцию потребителя,
позвонив по телефону и записав разговор,
отправив сообщение на электронную почту,
разместив информацию в личном кабинете ГИС ЖКХ.
Любой из этих способов должен подтверждать факт и дату получения адресатом сообщения об ограничении или остановке предоставления коммунальных услуг. Иначе неплательщик вправе оспорить действия УО в суде, и тот взыщет с компании моральный вред. Такое решение, например, принял Московский городской суд в апелляционном определении от 08.02.2021 по делу № 33-5789/2021.
Одним из способов воздействия исполнителей ЖКУ на неплательщиков является полное или частичное ограничение коммунальных услуг (п. 8, ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ).
Сделать это можно, если:
Исполнитель уведомил должника за 30 дней до принятия таких мер – лично, по телефону, заказным письмом или по интернету. Также необходимо за сутки до отключения сообщить о ситуации в муниципалитет и в орган санэпиднадзора (п. п. 117, 119 Правил № 354).
Ограничение или остановка КУ не ухудшит условия жизни других собственников, а помещение останется пригодным для постоянного проживания (п. 122 Правил № 354).
Ограничить можно, в том числе и водоотведение – установив заглушку. При этом, как указал Верховный суд РФ в постановлении от 05.03.2019 № 47-АД19-2, сделать это можно только при соблюдении двух условий: долг накопился именно за эту коммунальную услугу и технически невозможно сначала её ограничить.
Выбирая способ борьбы с неплательщиком, УО необходимо учесть, что в квартирах нельзя отключить отопление и холодную воду.
При введении ограничения по другим коммунальным услугам нужно помнить, что эти действия не должны:
- повреждать общее имущество МКД;
- затрагивать права и интересы других собственников или угрожать их жизни и здоровью;
- делать квартиру непригодной для проживания.
Перед тем как вводить ограничительные меры в помещении, должника необходимо уведомить за 30 дней до проведения работ.
При этом в Правилах № 354 указано, что доставить сообщение можно лично или заказным письмом, а также:
включив текст предупреждения в квитанцию потребителя,
позвонив по телефону и записав разговор,
отправив сообщение на электронную почту,
разместив информацию в личном кабинете ГИС ЖКХ.
Любой из этих способов должен подтверждать факт и дату получения адресатом сообщения об ограничении или остановке предоставления коммунальных услуг. Иначе неплательщик вправе оспорить действия УО в суде, и тот взыщет с компании моральный вред. Такое решение, например, принял Московский городской суд в апелляционном определении от 08.02.2021 по делу № 33-5789/2021.
Упс! Полностью посмотреть обсуждение могут только участники форума.
Вступите в сообщество, чтобы увидеть обсуждение и получить доступ ко всем возможностям раздела.
Узнать больше
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru