Перерасчет КР на СОИ

Question

Снова возник вопрос: При смене собственника в течении года, перерасчет по КР СОИ производится новым собственникам или пропорционально на периоды владения. Предыдущим собственником являлась Администрация города с которой контракт уже закрыт и расторгнут.

Ирэн Парсамян · Answer

В Правилах № 491 не расписан порядок перерасчёта платы за КР на СОИ в случае смены собственника помещения в МКД. Поэтому управляющие домами должны руководствоваться нормами действующего законодательства по аналогии.
В соответствии со ст. 5, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, если в законодательстве отсутствуют прямые нормы для регулирования отношений, необходимо применять положения ГК и ЖК РФ, которые касаются аналогичных вопросов.
Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, расторжение договора управления МКД между собственником помещения и УО происходит в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Когда обязательства сторон по такому договору прекращаются, стороны делают окончательный расчёт на дату прекращения отношений, что вытекает из сути гражданско-правовых отношений и ст. ст. 425, 453, 314 ГК РФ.
При смене собственника помещения в МКД управляющая организация делает перерасчёт платы КР на СОИ на дату прекращения договора управления и только в случае, если эта дата наступила позднее 1 сентября 2022.
Согласно указанным нормам, УО делает перерасчёт платы за КР на СОИ в день расторжения договора управления с бывшим собственником квартиры.