Принадлежность стен внутри МКД к ОИ

Question

Вопрос Ассоциации: помогите установить принадлежность стен внутри МКД к ОИ или к собственнику: если фасад дома является ОИ, то его обслуживает УК, соответственно, если появляется сквозная трещина из квартиры на фасадной стене, то трещину устраняет УК. А как быть со стенами между квартирами внутри дома? т.е межквартирными стенами? ведь стена обслуживает 2 квартиры, т.е более одного помещения.
В ЖК указано, что ОИ являются несущие ограждающие конструкции, что к ним относится? Но опять-таки, в доме с монолитными колоннами часть стены внутри квартиры может состоять из такой несущей колонны и часть заполнена кирпичом. Нам необходимо понимать, какие стены в квартирах в случае трещин ремонтирует УК, а какие не являются ОИ. Спасибо!

Ирэн Парсамян · Answer

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции, межквартирные стены и несущие колонны, наравне с фасадными стенами, являются общим имуществом собственников МКД согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп.”в”, “г” п. 2 Правил № 491 и подлежат обслуживанию силами УО.
Отметим, что ограждающими конструкциями являются конструкции, выполняющие функции ограждения или разделения объемов (помещений) здания. Ограждающие конструкции могут совмещать функции несущих (в том числе самонесущих) и ограждающих конструкций ( п. 3.4 ГОСТ 30247.1-94 «Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции»).