Рейдерский захват МКД

Question

Вопрос ассоциации на тему рейдерства: в доме под управлением нашей УК прошло т.н. собрание ОСС, по итогам которого была избрана новая УК. Как оказалось, большинство голосов было подделано, и от жителей нам поступили заявления о том, что они не голосовали. Все материалы были направлены в ГЖИ и дом в лицензию новой УК не включён. Также ГЖИ направила материалы в правоохранительные органы на предмет фальсификации бланков решений. Но эта УК продолжает напирать и инициировала (посредством того же собственника квартиры, который по документам выступает инициатором) новое ОСС по аналогичным вопросам.
Вопрос: как нам поступить, чтобы не допустить такого захвата? Дом в нашем управлении уже более 16 лет, недовольства со стороны жильцов в наш адрес отсутствуют.
Инициатором собраний выступает собственник квартиры в этом доме, который по нашему мнению состоит в сговоре с новой УК-рейдером.

Ирэн Парсамян · Answer

Основной метод перехвата МКД – через ОСС, при котором рейдеры используют следующие инструменты:
- Создание активной группы среди жителей, недовольных работой нынешней УО.
- Конкурент предлагает размер платы на содержание и текущий ремонт меньше, чем у работающей в доме компании.
- Подделка документов ОСС. Чтобы набрать необходимый кворум, рейдер фальсифицирует решения владельцев помещений МКД, которые не проживают в доме, не участвуют в его жизни или умерли, а также «рисует протокол на коленке».

Первое, что нужно вам сделать - обратиться в полицию с заявлением о фальсификации подписей по ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Второе – собственники должны направить в ГЖИ заявления о подделке подписей с просьбой приостановить внесение изменений в реестр.

Налаживание контакта с собственниками – один из главных способов противодействия захвату дома: УО нужно заручиться их поддержкой.

Данные действия придется проводить при каждой попытке захвата МКД.