Обязанность на УК поддерживать недостатки фасада дома

Question

Здравствуйте! Вопрос: возложена ли обязанность на УК поддерживать недостатки фасада дома ( локальные отслоения/разрушения штукатурки) в МКД на фасаде в рамках минимального перечня услуг...или подобные работы должны выполняться только после общего собрания собственников в рамках текущего ремонта или капитального ремонта из фонда капремонта? Заранее спасибо за ответ

«Р1» Ассоциация · Answer

Ремонт фасада многоквартирного дома (МКД) входит в перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ).
Состав таких услуг и (или) работ определяется нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с утвержденными методическими рекомендациями (ч. 1.1 ст. 166 ЖК РФ; п. п. 2, 3 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр; Перечень, утв. Постановлением Правительства МО от 18.07.2023 N 536-ПП).
Так, в состав услуг (работ) по ремонту фасада, в частности, входят (п. 2 Приложения к Методическим рекомендациям N 1159/пр):
демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) наружных стен (включая штукатурные работы), облицовочной плитки, архитектурных элементов фасада;
окраска стен фасада, а также оконных рам и откосов;
демонтаж, монтаж, восстановление горизонтальных и вертикальных стыков (гермошвов) стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий;
замена оконных и балконных заполнений (в составе общего имущества), оконных перемычек, окон в местах общего пользования;
демонтаж, монтаж, восстановление или замена ограждающих и несущих конструкций открытых балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции;
замена дверей входа в подъезды, демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство козырьков над входами в подъезды.

Также ремонт и окраска фасадов могут проводиться в рамках текущего ремонта (п. 2 Приложения N 7 к Правилам, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Кроме того, надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющими указанные работы на основании договора, или застройщиком) (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
По общему правилу указанные работы включают в себя, в частности, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков, а также при выявлении повреждений и нарушений - проведение восстановительных работ (п. 9 Минимального перечня услуг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

Таким образом, указанные в вопросе работы могут оказываться как в ходе текущего и капитального ремонта, так и в ходе надлежащего содержания ИО МКД.