Создание ТСЖ в доме, в котором уже есть кооператив.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Таким образом одновременное существование ТСЖ И ЖК в одном МКД законодательно не предусмотрено.

ЖСК по решению общего собрания его членов может быть преобразован в ТСЖ. Реорганизация возможна в любое время на основании решения собственников МКД. (ст. 122 ЖК РФ).

Процесс преобразования кооператива в товарищества проводится с опорой не только на ст.122 гл.11 ЖК РФ, но и на:
ст.57, 58, 59 ГК РФ;
Федеральный закон от 08.08.2001 N129-ФЗ.
Вначале собирается общее собрание членов ЖСК и принимает решение о переустройстве в ТСЖ.
Затем это решение проходит государственную регистрацию.

Рекомендуем в повестку дня при проведении общего собрания членов ЖСК включить вопросы:
- выбора председателя и секретаря собрания;
- реорганизации ЖСК в ТСЖ;
- утверждения устава товарищества;
- выбора правления (и его председателя) и ревизора ТСЖ;
передаточного акта.