Установка киоска на земельном участке по решению ОСС.

Question

Выручайте. Собственники уполномочили УК на заключение договоров по пользованию общим имуществом. Так приняты решения:

Вопрос 12. Предоставить право управляющей организации от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры, выступать в суде, и вступать в взаимоотношения с третьими лицами в части использования общего имущества многоквартирного дома для размещения рекламных вывесок и указателей на фасаде многоквартирного дома, информационных досок в кабинах лифтов, при условии соблюдения действующего законодательства. Денежные средства, получаемые от сдачи в аренду имущества направлять на благоустройство МКД.

Член Ассоциации «Р1» · Answer

Вопрос 13. Предоставить право управляющей организации от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры, выступать в суде, и вступать в взаимоотношения с третьими лицами в части использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе для размещения услуг связи, интернет, телевидения, видеонаблюдения и т.д., за исключением случаев указанных в вопросе №12. Денежные средства, получаемые от сдачи в аренду имущества направлять на благоустройство МКД.

В рамках данных полномочий в пользование передана часть земельного участка, находящегося в общей собственности, по установку нестационарного киоска. Теперь жилинспекция требует демонтировать, с формулировкой - в решении собственников не указано про земельный участок. Как нам себя защитить и обжаловать требования жилинспекции.

Ирэн Парсамян · Answer

Решение о передаче ОИ в пользование третьим лицам принимается на ОСС, условия аренды тоже диктует решение ОСС (пп. 3, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Проголосовать «за» должны не менее 2/3 голосующих. &#xA;В протоколе ОСС нужно указать, что собственники делегируют полномочия УО на заключение договора аренды: &#xA;стороны договора, &#xA;состав ОИ, которое сдаётся, &#xA;куда средства будут поступать и как они будут расходоваться, &#xA;на какое денежное вознаграждение может рассчитывать агент (таким агентом может быть и УО). &#xA;В рассмотренном случае в указанных вопросах четко не определено, что УО вправе заключать договор аренды части земельного участка, являющегося ОИ МКД. &#xA;Следовательно, в данном случае требования ГЖН правомерны.