Каждый день жители многоквартирного дома (МКД) встречаются в лифтах и на лестничных клетках, где могут распространяться инфекции. Места общего пользования (МОП) не всегда достаточно проветриваются, что повышает риск заражения. Рассказываем, как управляющие организации (УО) проводят дезинфекцию в МКД.

Зачем проводить дезинфекцию

Дезинфекция в МКД предотвращает распространение инфекций, таких как гепатит, туберкулёз или грибковые поражения, которые могут передаваться через обувь, животных или воздух. Эти заболевания вызывают серьёзные осложнения, а борьба с плесенью требует длительного времени.

Дезинфекция – комплекс мер по уничтожению возбудителей инфекций и токсинов в МОП (СанПиН 3.3686-21). Регулярные мероприятия снижают риск нахождения вредных микроорганизмов в лифтах, лестничных клетках и холлах, обеспечивая безопасность жителей.

Как орган ГЖН может доказать вину УО за отсутствие дезинфекции МКД
5851
0

За что отвечает управляющая организация

Управление МКД должно обеспечивать безопасные и комфортные условия проживания, включая санитарно-эпидемиологическое благополучие (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Дезинфекция входит в Минимальный перечень услуг и работ, утверждённый постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (п. 23), и включает дератизацию и дезинсекцию МОП (п. п. 8, 126 СанПиН 2.1.3684-21).

УО обязана проводить такие работы по графику, утверждённому договором управления или общим собранием собственников (ОСС). Собственники могут подать заявление на дезинфекцию в произвольной форме, подписанное одним или несколькими жителями.

Как провести дезинфекцию

УО может привлечь специализированную организацию, работающую по санитарным нормам 3.3686-21, заключив договор. Если дезинфекция включена в перечень работ по содержанию МКД, расходы покрываются из платы за содержание и ремонт (п. 29 Правил № 491).

УО также вправе проводить профилактическую дезинфекцию самостоятельно. Методы дезинфекции:

  • механический – влажная уборка и проветривание МОП;
  • физический – термическая обработка, кварцевание для удаления плесени;
  • химический – использование хлорсодержащих препаратов, фенолов, спиртов;
  • биологический – применение безопасных бактерий для очистки (используется в основном в медицинских учреждениях).

Химический метод эффективен, но требует осторожности из-за риска аллергических реакций и астмы у жителей. УО следует соблюдать концентрацию веществ и проводить обработку регулярно (п. 88 СанПиН 3.3686-21).

Пять вопросов о дезинфекции в домах и затратах УО на эту работу
4080
0

Организация дезинфекции через ОСС

Для проведения дезинфекции в МКД, не включённой в договор управления, необходимо решение общего собрания собственников. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собрание утверждает перечень дополнительных работ, таких как дезинфекция, и порядок их финансирования.

УО готовит предложение с указанием:

  • видов работ – например, химическая обработка, кварцевание;
  • периодичности (ежемесячная, ежеквартальная);
  • стоимости, включая расчёт расходов на подрядчиков или материалы.

Решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). УО или председатель ТСЖ организуют собрание, готовят бюллетени и протокол по приказу № 266/пр. Это помогает согласовать дезинфекцию с жителями и избежать споров о расходах.

Дезинфекция МОП во время COVID-19

Во время пандемии COVID-19 Роспотребнадзор требовал от управляющих организаций и ТСЖ проводить дополнительную дезинфекцию мест общего пользования, особенно при выявлении случаев заболевания среди жителей (ст. 11, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ).

Дезинфекция включала профилактическую (регулярную уборку обеззараживающими средствами) и очаговую (заключительную после выздоровления больного), с привлечением специализированных организаций, так как это лицензируемая деятельность.

Власти регионов, например, Свердловской области, обязывали УО ежедневно дезинфицировать подъезды, лифты и лестничные клетки, но не всегда предусматривали финансирование. Расходы ложились на собственников, что приводило к судебным спорам. УО рекомендовали оформлять документы для возможного возмещения затрат.

Как возместить затраты на дезинфекцию мест общего пользования в МКД
21170
8

Меры ответственности за нарушение санитарных норм

УО и ТСЖ несут ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований в МКД, включая отсутствие дезинфекции мест общего пользования.

Нарушение влечёт штраф по ст. 6.4 КоАП РФ для юридических лиц от 10 000 до 20 000 рублей. Органы государственного жилищного надзора или Роспотребнадзор могут инициировать проверку по жалобам жителей (п. 11 Положения № 493). Чтобы избежать санкций, УО и ТСЖ должны:

  • включить дератизацию и дезинсекцию в график работ (п. 23 Минимального перечня № 290);
  • вести журнал учёта дезинфекционных мероприятий;
  • информировать жителей о датах и методах обработки через объявления или ГИС ЖКХ.

Рекомендации по информированию собственников

Эффективная дезинфекция в МКД требует вовлечённости собственников. УО и ТСЖ должны заранее уведомлять жителей о плановых мероприятиях, чтобы минимизировать неудобства и повысить доверие.

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, информация о дезинфекции размещается в ГИС ЖКХ или на досках объявлений за 3–5 дней до работ. Объявления должны содержать:

  • дату и время обработки;
  • метод дезинфекции;
  • меры предосторожности – вентиляция, ограничение доступа в МОП.

Для химической дезинфекции УО предупреждают жителей с аллергиями или астмой о необходимости покинуть МОП во время обработки (п. 3.2.5 СанПиН 3.3686-21). Председатель ТСЖ или совет МКД могут провести разъяснительную работу, чтобы обеспечить явку на ОСС и поддержку мер дезинфекции.