Надежда Дитятева

УК не может по своему усмотрению использовать деньги собственников МКД. Деньги используются только на содержание МКД и текущий ремонт в соответствии с Перечнем работ, принятым  ОСС на год. Если УК не может собрать деньги с собственников - неплательщиков - это коммерческий риск УК и ее убытки. Любое использование денег собственников МКД, кроме содержания и текущего ремонта, должно рассматриваться на ОСС и только собственники принимают решение по использованию денежных средств. 

УК не может по своему усмотрению использовать деньги собственников МКД. Деньги используются только на содержание МКД и текущий ремонт в соответствии с Перечнем работ, принятым  ОСС на год. Если УК не может собрать деньги с собственников - неплательщиков - это коммерческий риск УК и ее убытки. Любое использование денег собственников МКД, кроме содержания и текущего ремонта, должно рассматриваться на ОСС и только собственники принимают решение по использованию денежных средств. 

НЕТ НЕ ЗАКОННО.  Деньги собираются на содержание, текущий и капитальный ремонт МКД, любое другое использование денег не законно. Собрать деньги с должников, это обязанность УК и, если деньги не собраны, это коммерческий риск УК.

Размещать информацию на сайте Реформа ЖКХ обязаны все: УО,ТСЖ, ТСН, дома с непосредственным управлением, кооперативы. Эта информация должна быть доступна каждому собственнику, не зависимо от того имеете Вы лицензию или нет.  

1. Правом подписи Акта приемки выполненных работ (услуг) обладает только председатель совета МКД либо избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме (Приказ № 761/пр). Согласно пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ избранный из числа членов совета МКД председатель обладает правом: •контролировать выполнение работ и оказание услуг УО по договору правления; •подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме; •подписывать акты о выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. При этом, председатель совета дома не имеет право, а обязан подписывать акты приёмки выполненных работ с управляющей организацией от лица всех собственников помещений в МКД. Любой Акт приемки работ (услуг), подписанный не председателем Совета дома, считается не действительным. Работы выполненные подрядчиком также подписываются председателем Совета МКД.

КР на СОИ/КУ на ОДН - по ФЗ имеет место "приоритет начислений по показаниям общедомовых приборов учёта КР" , в том случае если показания ОДПУ меньше чем по НОРМАТИВУ. Если по показаниям ОДПУ расход больше, чем по нормативу - берется НОРМАТИВ.

Вопросы, которые решаются на ОСС, касаются только собственников МКД и УК, поэтому УК имеет право указать инициатору ОСС на неправильную подготовку протокола и не принять его.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 марта 2022 г. N 336 ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОРГАНИЗАЦИИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА), МУНИЦИПАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Установить, что в 2022 году не проводятся плановые контрольные (надзорные) мероприятия. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРОДЛЕНО на 2023 и 2024гг внеплановые проверки, основания для проведения которых установлены пунктом 1.1 части 2 статьи 10 Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"; (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 24.03.2022 N 448) в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного контроля (надзора) в случае поступления жалобы (жалоб) граждан в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав; (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 17.08.2022 N 1431)

В соответствии с ПП РФ № 336 контролирующие органы не выполняют ПЛАНОВЫХ ПРОВЕРОК. Поэтому сейчас УК очень хорошо себя чувствуют. На мои заявления в ГЖИ о не выполненных работах в доме к началу включения системы отопления - дали мне ответ, что УК объявили ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ. Вот и все наказание Управляющей Компании.