Денис Новиков

Добрый день!Общий порядок предполагает подачу в орган ГЖН заявления о внесении изменений в реестр лицензий с приложением необходимых документов. Поэтому после отказа вам следует только устранить нарушения и повторно подать документы.Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (далее – Приказ № 938/пр).Согласно п. 12 указанного Порядка. После устранения лицензиатом выявленных нарушений, на основании которых орган ГЖН отказал ему во внесении изменений в реестр и вернул заявление вместе с пакетом документов, он может повторно обратиться в общем порядке с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий (п. 12 Приказа № 938/пр).Если лицензиату отказано во внесении изменений в реестр и возвращено заявление по причине его несоответствию требованию, установленному пп.«г» п.5 Порядка. Он может повторно обратиться с заявлением о внесении изменений в реестр в общем порядке с предоставлением вступившего в силу судебного акта, подтверждающего право лицензиата управлять МКД, в отношении которого вносятся изменения в реестр (п. 13 Порядка № 938/пр).Подробнее с порядком внесения изменений в реестр лицензии можно ознакомиться в статье РосКвартала.

Наталия, добрый день!Такое заявление будет иметь юридическую силу, но датой вступления следует считать дату составления заявления.Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).Членство может возникнуть не ранее даты: регистрации ТСЖ как юридического лица; возникновения права собственности на помещение в МКД.Однако, существует ряд ограничений, из-за которых заявление нельзя оформить «задним числом».Так, например, ТСЖ ежегодно должно составлять реестр членов ТСЖ и передавать его в органы ГЖН (п. 9 ст. 138 ЖК РФ). Если принять собственника помещения в члены ТСЖ в прошлый период, то реестр может быть некорректным. Кроме того, от количества членов ТСЖ зависит расчет кворума и правомерность проведенных общих собраний членов ТСЖ.

Екатерина, добрый день!Да, вправе.Голосование на общем собрании собственников помещений в МКД зависит от наличия права собственности на помещение в данном доме. Это следует из ч. 1 ст. 48 ЖК РФ. Арест помещения не лишает собственника этого права.Согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. То есть собственник не вправе  продавать, обменять или иным образом отчуждать помещение.Вид, объём и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учётом:свойств имущества,значимости имущества для собственника или владельца,характера использования.Об этом судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника или акте о наложении ареста (описи имущества).

Добрый день, Елена!Исходя из ст. 44, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ принимать участие в ОСС помещений в МКД могут только собственники помещений в МКД.Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Это определено ч. 1 ст. 131 и ст. 219 ГК РФ.Абзацем 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определено, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Поэтому правообладатели помещений в МКД, не зарегистрировавшие право собственности на помещения в МКД, в т.ч. наследники умершего собственника, не могут принимать участие и голосовать на ОСС помещений в МКД.При определении кворума ОСС помещений в МКД используется общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это не зависит от факта регистрации на такие помещения прав собственности. Это следует из ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.В сложившейся ситуации инициаторам ОСС помещений в МКД рекомендуется:в реестре собственников помещений в МКД указать, что по записи в ЕГРН, собственником помещения является умерший, права собственности на такое помещение наследником (наследниками) не зарегистрированы;голосование таких правообладателей не учитывать при подведении итогов ОСС помещений в МКД.

Анастисия, добрый день!По общей норме ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Исходя из п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у лица, принявшего от застройщика помещения в МКД по передаточному документу, с момента такой передачи.При этом согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на оплату коммунальных услуг несет орган МСУ или управомоченное им лицо.В соответствии с п. 1-3 ст. 153 ЖК РФ пользователи (наниматели) помещений в МКД по договорам найма муниципального жилищного фонда несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения таких договоров.Поэтому из вышеуказанных норм законодательства можно сделать вывод, что до заключения договоров социального найма с пользователями помещений в МКД, оплату коммунальных услуг, потребляемых в помещениях такого дома, несет орган МСУ.  

Наталья, добрый день!Если собственники помещений в МКД на основании п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбрали способ управления МКД в виде передачи такой функции УО, уведомлять Роскомнадзор об обработке персональных данных в этом случае не требуется.Пунктом 2 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предусмотрено, что оператор персональных данных вправе осуществлять без уведомления Роскомнадзора, если обработка персональных данных осуществляется в связи с заключением договора, стороной которого является субъект персональных данных и используются оператором исключительно для исполнения указанного договора, без передачи таких данных третьим лицам.В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ между субъектами персональных данных (собственниками помещений в МКД) и оператором персональных данных (УО, заключается договор управления МКД.  Факт заключения такого договора определяет возможность осуществления деятельности УО по управлению МКД без необходимости уведомления Роскомнадзора об обработке персональных данных собственников помещений в МКД.

Сергей, добрый день!Перечень технической и иной документации на МКД, в который включаются списки собственников и нанимателей помещений в МКД, определен п. 24, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).Законодательством не определен порядок передачи технической и иной документации на МКД после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.В пункте 25 Правил сказано, что застройщик должен передать УО только инструкции по эксплуатации МКД.Поэтому ответ на Ваш вопрос зависит от того, кто управлял МКД до окончания проведения органом МСУ открытого конкурса по отбору УО (далее – открытый конкурс) и передавал ли застройщик техническую документацию на МКД.Если застройщик после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию заключил договор управления с УО и передал такую документацию этой УО (в силу ч. 14 ст. 161 ЖК РФ), такая управляющая организация передает документацию на МКД УО, признанной победителем открытого конкурса (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).Подробнее о порядке и особенностях передачи технической документации на МКД читайте в блоге РосКвартала.Частью 2 ст. 198 ЖК РФ предусмотрено, что УО в течение 3 дней с момента заключения договора управления МКД размещает в ГИС ЖКХ такую информацию и направляет ее орган ГЖН.Договор управления МКД с УО, выбранной по результатам открытого конкурса, считается заключенным с момента:Подписания большинством собственников помещений в МКД (ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ).По истечении 2 месяцев со дня проведения открытого конкурса, если большинство собственников помещений в МКД не заключили договор управления с УО (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

Светлана, добрый день!Законодательством прямо не предусмотрена обязанность УО осуществлять доступ в подвальное помещение МКД собственникам помещений и представителям общественных организаций.Частью 2 ст. 45 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" определено, что при осуществлении общественного контроля общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) не вправе требовать от УО выполнения действий, обязанность выполнения которых не установлена законодательством.Законодательство не содержит прямой нормы, определяющий запрет доступа в подвальное помещения в МКД (в отличие от доступа в чердачные помещения).Однако, в силу совокупности норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3.3.5 и п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, доступ в такое помещение, также является ограниченным и право доступа имеют:сотрудники УО;сотрудники организацией, осуществляющих эксплуатацию оборудования и сетей, расположенных в подвальном помещении; сотрудники органов муниципального и государственного и муниципального жилищного надзора, при осуществлении ими плановых и/или внеплановых проверок выполнения УО обязанностей по исполнению договора управления МКД, в силу (ст. 20 ЖК РФ);сотрудники правоохранительных органов, при осуществлении ими оперативно-розыскной или надзорной деятельности.

Наталия, добрый день!По вопросу заключения трудовых договоров с председателем правления практика идет двумя путями.С одной стороны, с председателем правления вообще нельзя заключать трудовой договор.Это обусловлено тем, что члены правления, включая председателя правления товарищества и ревизора, не могут совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).Соответственно, с вышеперечисленными лицами трудовой договор не заключается. В силу отсутствия трудовых правоотношений они не могут получать заработную плату. За выполнение своих функций председатель правления товарищества, члены правления и ревизор вправе получать вознаграждение в соответствии п.11 ч.2 ст. 145 ЖК РФ.Расходы, связанные с финансированием вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ, относятся к расходам на управление МКД. В утвержденной смете доходов и расходов ТСЖ должен быть специальный раздел "Вознаграждение членам правления и председателю правления ТСЖ" (или "Вознаграждение председателю правления ТСЖ").Данная трактовка применима, если председатель правления и члены правления, ревизор выполняют свои функции (контрольные, представительские и т.п.) не постоянно, а по мере необходимости. А основные функции возложены на отдельно нанятого управляющего, либо управляющую организацию.С другой стороны – деятельность председателя в правлении всё-таки может быть оформлена трудовым договором, но ее нельзя совмещать с работой в ТСЖ на каких-либо должностях (бухгалтера, сантехника, электрика и т.д.). Обязательным условием для заключения трудового договора является то, что отношения между председателем правления и ТСЖ должны иметь характер трудовых. Это подразумевает постоянное, непрерывное выполнение им определенных должностных обязанностей, подчинение правилам внутреннего трудового распорядка, обеспечение необходимых условий труда работодателем, обязательное введение соответствующей должности в штатное расписание, установление вознаграждения только в виде заработной платы (ежемесячно, в размере не менее МРОТ).

Добрый день, Юлия!Заявка на участие в конкурсе включает в себя документы, подтверждающие соответствие претендента установленным для участия в конкурсе требованиям или юридически заверенные копии таких документов. В их число входят копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период согласно подп. 2 п. 53 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительством РФ от 06.02.2006 No 75.Отчётный период для годовой бухгалтерской отчестности – календарный год (с 1 января по 31 декабря включительно). Это определено ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 06.12.2011 No 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее – Закон No 402).Годовая бухгалтерская отчетность составляется и сдается в налоговый орган в течение 3 месяцев с даты окончания отчетного периода (ч. 2 ст. 18 Закона No 402).Формально организатор конкурса имеет право отказать в допуске к участию в открытом конкурсе при непредоставлении им бухгалтерского баланса за последний отчетный период.Если УО зарегистрировалась за месяц до участия в конкурсе, то отчетный период у неё еще не прошел. В таком случае к заявке обычно прикладывают промежуточный (квартальный) баланс или «нулевой» баланс на момент создания организации.

Здравствуйте, Елена!В соответствии с п.п. а(1)) п. 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ  №491, в состав технической документации на МКД включена информация об оснащении помещений в МКД ИПУ, в т.ч. сведения по каждому ИПУ: технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.Поэтому согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, раздела V Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ № 416, предыдущая УО обязана передать новой УО такую информацию. Законодательством не предусмотрена обязанность предыдущей УО передавать последние показания ИПУ собственников помещений в МКД, если такая информация не отнесена к технической или иной документации на МКД, ОСС помещений в таком доме. Подробнее о технической документации на МКД и порядке её передачи, Вы можете узнать в статье РосКвартала.     

Валентина, добрый день!Да, имеете.Принятие ОСС помещений в МКД решения об изменении способа управления МКД и государственная регистрация на основании такого решения  ТСЖ является основанием для прекращения договора управления таким домом с УО, который был заключен ранее. Такой позиции придерживается существующая судебная практика, например:постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1093/10;- постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А75-2698/2011.Согласно п. 4 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ и п. 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, УО осуществляет управление таким МКД до одновременного наступления следующих событий:государственной регистрации созданного ТСЖ;исключения органом ГЖН из реестра лицензий субъекта РФ информации об управлении МКД такой УО.В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ОСС помещений в МКД вправе принять решение о текущем ремонте общего имущества в МКД.Собственники помещений в МКД могут воспользоваться таким правом в любой момент, вне зависимости от факта спора по управлению МКД. Однако, фактическое исполнение такого решения ОСС может являться затруднительным, поскольку договор управления МКД с УО считается расторгнутым с момента государственной регистрации ТСЖ, а значит порядок и обязанности исполнения УО такого решения является неопределенным и оспоримым.

Здравствуйте, Владимир!Да, их можно эксплуатировать.В соответствии с п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг (далее – Правила), учёт объёма коммунальных услуг, осуществляется с использованием ИПУ утвержденного типа и прошедших поверку в соответствии с требованиями законодательства. Информация о соответствии ИПУ утвержденному типу указываются в сопроводительных документах к такому прибору.В соответствии с п.п. "а" п. 39.1 Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии государственной услуги по утверждению типа стандартных образцов или типа средств измерений, утвержденного приказом Минпромторга России от 25.06.2013 № 970, истечение срока действия свидетельств об утверждении типа стандартных образцов или типа средств измерений серийного производства не является основанием для признания таких средств измерений не подлежащих применению, если такие ИПУ выпущены в период действия таких свидетельств.

Надежда, добрый день!Конечно, если собственники не передали свои решения до окончания собрания, то их голоса нельзя учитывать при подсчёте кворума. На очно-заочной форме собрания собственники обязательно должны оформлять свои решения в письменной форме (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). По аналогии с заочной формой голосования, принявшими участие в очно-заочном собрании следует считать собственников, бланки решений которых поступили до окончания очного обсуждения вопросов повестки и заочного принятия решений (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ). Именно по этим бюллетеням собственников необходимо высчитывать кворум общего собрания и подводить итоги голосования по вопросам повестки дня.

Добрый день, ДмитрийВ соответствии с ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ, решение ОСС, признанное судом недействительным, является таковым с момента его принятия. Поэтому при осуществлении УО перерасчета за содержание жилого помещения в МКД, УО применяет размер платы, действовавшей в таком МКД до момента принятия ОСС решения об утверждении нового размера платы.При этом необходимо иметь в виду что УО вправе применять размер платы за жилое помещение:утвержденный решением ОСС помещений в МКД на основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ;утвержденный органом МСУ в соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в МКД не выбрали способ управления МКД или не приняли решения об утверждении такой платы.

Татьяна, здравствуйте!К сожалению, участвовать в 2017 году вы уже не успеете.Для участия в благоустройстве придомовой территории в 2018 году нужно:узнать условия программы (на сайте органа МСУ);разработать план благоустройства двора;провести общее собрание собственников;подать заявку на благоустройство;согласовать дизайн-проект.После утверждения дизайн-проекта начнётся конкурсный отбор подрядчиков. Обустраивать территорию подрядные организации начнут примерно через 1,5 месяца после объявления конкурса.С точными сроками подачи заявок ознакомьтесь на сайте Вашего муниципалитета. Органы МСУ разрабатывают Правила участия в муниципальной программе благоустройства придомовых территорий и публикуют их на сайте во исполнение приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», утвержденного президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам, протокол от 18.04.2017 № 5. Подробнее о том, как включить двор в программу благоустройства, Вы можете узнать в блоге РосКвартала.

Владимир, я согласен с Николаем Акимовым.Исполнительные схемы и сертификаты на трубы УО должна хранить до момента изменения их технического состояния, как техническую документацию на МКД.Согласно подп. «а» и "б" п. 24 Правил содержания общего имущества (утв. постановлением Правительства РФ от  от 13.08.2006 N 491), документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества в МКД, включены в состав технической документации на МКД.Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом входит в состав технической документации, которая носит длительный характер хранения. Такую документацию УО должна корректировать по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.. Это предусматривает п. 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт являются заменяемыми документами в связи с истечением срока их действия (п. 1.5.3 Правил Госстроя).

Николай, здравствуйте!Согласно п.п. "г", "д", "е(1)" п. 18 Правил, обязательных при заключении УО договоров с РСО, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила), порядок проведения РСО проверок ОДПУ электроэнергии, установленного в МКД, определяется условиями заключенного между УО и РСО договора ресурсоснабжения.Исходя из п.п. "и" п. 18 Правил, если в договоре ресурсоснабжения отсутствует порядок проведения проверки ОДПУ, такая проверка осуществляется в соответствии с п. 173-178 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (далее – Основные положения).В соответствии с п. 176 Основных положений, результаты проверки ОДПУ оформляются актом подписываемым лицами, участвующими в такой проверке.   При этом, Основные положения не содержат положений, определяющих обязанность РСО информировать УО о проведении плановой или внеплановой проверки ОДПУ, если для осуществления такой проверки не требуется предоставление УО допуска к такому ОДПУ.Согласно п. 175 Основных положений, если РСО проводится внеплановая проверка ОДПУ, то РСО приглашает к участию в такой проверке ее инициатора и заинтересованных лиц.Поэтому, точный ответ на заданный Вами вопрос будет зависеть от:того, где расположен ОДПУ и в чьей собственности он находится;того, плановая эта проверка или внеплановая;действия РСО являются проверкой ОДПУ или контрольным снятием показаний ОДПУ.  

Наталья, добрый день!Перерасчет необходимо делать, если по результатам поверки прибор учёта исправен. Это следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ. В вашем случае произошла замена вышедшего из строя прибора учета без проведения поверки. Поэтому перерасчет делать не нужно.Если у ИПУ истёк межповерочный интервал поверки, то он считается вышедшим из строя согласно п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).В случае выхода ИПУ из строя, его утраты или истечении срока эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, использование ИПУ для расчета размера платы за коммунальные услуги приостанавливается. Начисление за потребленные коммунальные услуги будет происходит с применением нормативов (подп. «а» п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг).

Анна, собственники вправе принять подобное решение.Выбор лица, которое от имени собственников помещений в МКД, будет заключать договоры об использовании общего имущества в МКД (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) относится к исключительной компетенции общего собрания собственников (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Законодательно нет ограничения лиц, которые могут представлять интересы собственников, поэтому они вправе выбрать кого угодно, в том числе стороннее лицо.Доходы собственников, полученные от сдачи общего имущества в аренду, носят целевой характер и могут быть использованы на нужды МКД и его жителей, которые не противоречат действующему законодательству. Например, на установку шлагбаума, проведение работ по облагораживанию придомовой территории и т.п. Также эти доходы можно использовать (ч. 4 ст. 169 ЖК РФ):в счёт исполнения обязанности собственников помещений в МКД по уплате взносов на капремонт;на формирование части фонда капремонта сверх части, формируемой исходя из минимального размера взноса.Порядок использования доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в МКД собственники должны определить на общем собрании.

Алексей, здравствуйте!Порядок устройства и размещения контейнерных площадок для размещения контейнеров для сбора ТБО (ТКО) определены СанПиН 42-128-4690-88.П. 2.2.3 указанного СанПиН определены возможные параметры установки таких площадок в зависимости от расстояния от МКД, детских и спортивных площадок и т.п. Размещение контейнерных площадок согласовывается с уполномоченным в муниципальном образовании органом архитектуры и Роспотребнадзором.На территориях отдельных субъектов РФ и муниципальных образований могут быть приняты и действовать нормативные акты, предусматривающие специальные требования по организации контейнерных площадок на территории соответствующих субъектов и муниципальных образованиях.Поэтому устройство контейнерных площадок, размещение бункеров и контейнеров осуществляется в порядке, определенном СанПиН, с учетом мест расположения контейнерных площадок, предусмотренных проектом на МКД. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. "д" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, УО обязана обеспечить организацию накопления и вывоза ТБО (ТКО).Если контейнеры установлены в соответствии с указанными нормами в согласованных местах, отдельные собственники не вправе их убирать. УО обязана обеспечивать их содержание и сохранность.

Добрый день!В абз. 1 п. 39 Правил проведения органом МСУ открытого конкурса по отбору УО для управления МКД сказано, что если до дня проведения конкурса собственники помещений в МКД предоставили в орган МСУ документы о выборе и реализации способа управления МКД, организатор конкурса отказывается от проведения открытого конкурса.При этом согласно п.п. 2 п. 3 Правил, подтверждение факта реализации собственниками выбранного способа управления МКД – это заключение большинством собственников помещений в МКД договора управления с выбранной УО.Обязательность подтверждения собственниками реализации способа управления МКД подтверждено определением Верховного Суда РФ от 13.10.2009 № КАС09-447.Поэтому, согласно ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, УО отобранная по результатам проведенного конкурса, вправе управлять таким домом в течение года со дня заключения договора управления МКД по результатам открытого конкурса, если судом такой конкурс не будет признан недействительным. 

Валерий, добрый день!В соответствии с п. 137 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (далее – Основные положения), устанавливаемый на МКД ОДПУ электроэнергии должен соответствовать требованиям законодательства об обеспечении единства измерений.Требования к ОДПУ электроэнергии, порядок его установки определяется п. 144-148 Основных положений.Согласно п. 148 Основных положений, УО направляет в адрес РСО заявку на установку ОДПУ, включающую в себя:запрос о согласовании места установки ОДПУ;схему подключения ОДПУ;метрологические характеристики ОДПУ.ОДПУ электроэнергии, должен соответствовать метрологическим характеристикам, указанным в п. 137-139 Основных положений.

Наталья, добрый день!Ответ на Ваш вопрос зависит от того, когда ОСС помещений в МКД утверждало условия договора управления МКД либо проект такого договора.По сложившейся практике, изменения в договор управления МКД вносятся в том случае, если:существенно изменились нормы законодательства с момента утверждения предыдущей редакции такого договора или его основных условий;необходимо внести изменения в состав общего имущества собственников помещений в МКД и/или в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;необходимо внести изменения в порядке определения стоимости содержания и ремонт общего имущества;необходимо внести изменения в порядок осуществления контроля за исполнением УО обязательств по управлению МКД, в т.ч. после избрания совета МКД.Исходя из норм ч. 1, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, внесение изменений в договор управления МКД либо утверждение такого договора в новой редакции осуществляется решением ОСС помещений в МКД.

Александр, добрый день!В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ  от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), п. 11 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ "О теплоснабжении", ресурсоснабжающей организацией признается организация, осуществляющая продажу потребителям тепловой энергии, произведенной источником тепловой энергии, принадлежащей такой организации на праве собственности или ином законном основании.Поэтому, если крышная котельная, с помощью которой осуществляется производство тепловой энергии для целей ГВС и отопления МКД относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, но производство тепловой осуществляется, в т.ч. для потребителей другого МКД, УО признается РСО, осуществляющей выработку тепловой энергии на основании заключенного договора с собственниками помещений МКД, в котором установлена крышная котельная. При этом, для собственников МКД, где установлена котельная, УО будет являться исполнителем коммунальной услуги и расчет платы за отопление и ГВС для потребителей такого дома будет осуществляться УО по нормам п. 54 Правил, а для потребителей другого МКД и УО, управляющей такими домом, УО будет являться ресурсоснабжающей организацией.Поэтому, такая УО должна выполнять требования, предъявляемые законодательством о теплоснабжении в отношении такой РСО, в т.ч. в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и в порядке, утвержденном законодательством, осуществлять утверждение тарифа на тепловую энергию в уполномоченном органе субъекта РФ.Между УО, владеющей крышной котельной и УО управляющей МКД, в который осуществляется поставка тепловой энергии, должен заключаться договор ресурсоснабжения в порядке, определенном Правилами №124, утвержденными постановлением правительства РФ от 14.02.2012 г.  Есть другой вариант, но его реализация вызовет определенные трудности.Можно провести ОСС, исключить помещение котельной из состава общего имущества, передать его в РСО или орган МСУ как бесхозяйное. В таком случае МКД будет классифицироваться как дом с центральным отоплением и ГВС, а котельная - как ЦТП на 2 дома. Расходы на ее содержание будут нести РСО или другая организация по поручению органа МСУ. Эти расходы должны быть включены в тариф.

Евгений. добрый день!По смыслу п. 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в МКД включаются лишь те полотенцесушители, которые не имеют отключающих устройств. Такой позиции в отношении отопительных приборов, входящих в систему отопления МКД, придерживается Верховный Суд РФ в решении от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725.Аналогичную позицию излагает Минстрой России в письме от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04.Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возлагается на УО в рамках договора управления.Однако, если собственник помещения самостоятельно заменил полотенцесушитель или внёс в него конструктивные изменения, то по сложившейся правоприменительной практике его ремонт и замена осуществляются за счёт дополнительных средств собственника помещения. Ответственность по затоплению квартиры также будет нести такой собственник.Данные выводы находят своё подтверждение в апелляционном определении Омского областного суда по делу № 33-5616/2014, где судом была исключена возможность привлечения управляющей МКД организации к ответственности за вред, причинённый заливом помещения по указанным выше обстоятельствам.

Тимофей, добрый день!В действующих законах и нормативных актах не перечислен полный перечень осмотров общего имущества собственников помещений в МКД, которые должна осуществлять УО.По сложившейся практике, при проведении осмотров УО должна руководствоваться Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, в частности:абз. 3 раздела II Правил №170, определяющих виды осмотров (плановые и внеплановые);п. 2.1.1 Правил, определяющих объем проводимых осмотров (общие или частичные).Приложением №1 к Правилам №170 определена рекомендуемая периодичность осмотров.  Кроме того, отдельные виды осмотров и их периодичность предусматриваются или могут предусматриваться договором управления МКД или решениями ОСС помещений в МКД. В части обеспечения наличия необходимых документов и их хранения, в т.ч. на ИПУ и ОДПУ установленных в МКД, также нужно руководствоваться:Правилами №170;п.п. «е» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг №354;п. 24, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491.Подробнее об проведении сезонных осмотров и составлении актов читайте в блоге РосКвартала.

Алексей, добрый день!Денежные средства, внесённые на основании платёжного документа, содержащего указание на расчётный период, засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платёжном документе.Если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства, внесённые на его основании, засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).В случае, когда собственник не указал в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, внесённая им оплата засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк. Это следует из ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199 и п. 3 ст. 319.1 ГК РФ.Такой порядок предусматривает п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.

Ольга, здравствуйте!В соответствии с п.п. «а» п. 21(1)  Правил №124 от 14.02.2012, объём коммунального ресурса, поставляемого в МКД в целях СОИ и оборудованного ОДПУ, определяется основании показаний ОДПУ за расчётный период, за вычетом объёма коммунального ресурса, который поставлен собственникам жилых и нежилых помещений в МКД.При этом, согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ норматив потребления коммунальных ресурсов на СОИ управляющая организация применяет для расчёта платы за жилое помещение и выставления соответствующих платежей собственникам помещений в МКД.Законодательством не предусмотрена возможность осуществления расчетов между УО и РСО за поставленные в МКД коммунальные ресурсы на СОИ, в размере норматива, определенного для расчета платы за содержание жилого помещения.

Игорь, добрый день!На мой взгляд, неправомерно.В соответствии с п.п. 4, п. 23  Правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утвержденных приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 № 610 (далее – Правила), установление или изменение тепловых нагрузок осуществляется путём внесения изменений в договор энергоснабжения, заключённый между абонентом (собственником нежилого помещения) и РСО на основании заявки абонента, поданной в РСО. Подача абонентом и рассмотрение РСО заявок на установление и изменение тепловых нагрузок определяется п. 25 – п. 31 Правил.При этом согласно абз. 3 п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг порядок определения объёмов тепловой энергии, поставленной в нежилое помещение в МКД на основании заключённого договора между собственником такого помещения и РСО, определяется по нормам Правил предоставления коммунальных услуг.При заключении договора ресурсоснабжения, предоставление в РСО собственником нежилого помещения расчета тепловых нагрузок либо их разработка РСО на платной основе не предусмотрено (п. 36 Правил организации теплоснабжения в РФ).Такие действия РСО осуществляют за свой счёт при заключении договора ресурсоснабжения или в рамках исполнения такого договора.