Лев Рыльков

Если данная детская площадка была предусмотрена проектом застройки, то она, как элемент благоустройства земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества данного многоквартирного дома. Соответственно УО обязана выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе, ремонтировать и содержать эту детскую площадку.

Установка ОДПУ в МКД - это обязанность РСО. Кроме того, органы власти на местах вправе устанавливать тарифы за содержание и ремонт ОДПУ, которые и должны быть указаны в квитанциях на оплату ЖКУ. Никаких дополнительных платежей собственники могут и не устанавливать. Собственники помещений первоначально должны на своём ОССП определить круг вопросов, решение которых, эти собственники поручают Совету многоквартирного дома. При этом количество голосов собственников должно соответствовать тому количеству голосов, которое необходимо было бы  для принятия решения по тем категориям вопросам, решение которых будет поручено Совету МКД.

Добрый день, Алла!Пп. «а» п. 1 ПП РФ от 18.11.2013 N 491 устанавливает, что состав ОИ определяется собственниками помещений в МКД (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию ОИ.То есть, собственники помещений в МКД обязаны оплачивать содержание ОИ своего МКД.Для этого они вправе определить на ОСС и утвердить состав этого ОИ, в том числе, непосредственно определить и утвердить перечень объектов, имеющихся в данном МКД, которые соответствуют критериям, установленным ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 N 491.В случае появления новых объектов, которые могут быть отнесены к ОИ МКД, такие объекты могут быть включены в состав этого ОИ в МКД решением ОСС помещений в МКД.

УО не отвечает по долгам собственников помещений, связанных с приобретением объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.  УО может лишь взять на себя обязанность, так называемого "передаточного звена", перечисляя денежные средства, уплачиваемые каждым из собственников помещений в данном МКД, за приобретённый и установленный ОДПУ.  То есть, проще говоря, сколько собственники помещений в МКД заплатили за ОДПУ - столько УО и перечислила в РСО за этот ОДПУ.   Укажите на это РСО и пусть не занимается самодеятельностью, если, конечно у УО нет соответствующего договора, по которому УО выступает поручителем от собственников помещений по взаиморасчётам на оплату установленного ОДПУ, приобретённого собственниками. 

В соответствии с действующим законодательством РФ заключение прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов между собственниками помещений в МКД и РСО допускается, если способом управления таким МКД выбрано непосредственное управление. Если МКД находится в правлении УО, ЖСК или ТСЖ, то договоры  ресурсоснабжения с РСО должны заключаться именно УО, ТСЖ или ЖСК, которые являются ИСПОЛНИТЕЛЯМИ коммунальных услуг в данном МКД.  Таким образом, при способе управления МКД  УО, ТСЖ или ЖСК собственники помещений пока не вправе принимать решения о заключении прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов между такими собственниками помещений и РСО.

Единственным подтверждением возникшего зарегистрированного права на объект недвижимого имущества являются сведения из ЕГРН (выписка о зарегистрированных правах на объект). Соответственно, лицо, не зарегистрировавшее в установленном порядке своё право на квартиру, не является собственником данного объекта, а является лишь владельцем и ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ этой квартиры. В любом случае пользование помещением, расположенном в МКД, предусматривает внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взноса на кап. ремонт ОИ МКД.  Можно предъявлять претензии именно к лицам, зарегистрированным в данном жилом помещении.

Способ управления МКД, как НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ, допускается в тех МКД, количество квартир в которых не превышает 30. Если в вашем МКД квартир более 30, то непосредственное управление способом управления МКД выбрано быть НЕ МОЖЕТ. См. п.1) ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Указанный вопрос не относится к компетенции общего собрания ЧЛЕНОВ ТСЖ, а относится к компетенции Общего Собрания Собственников Помещений в МногоКвартирном Доме (ОССП в МКД). Соответственно решение по данному вопросу вправе принять именно и только  СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ в МКД.

В общем собрании членов ЖСК вправе участвовать только члены этого ЖСК. Соответственно допускается проведение ОС членов ЖСК по правилам указанным в Уставе ЖСК.  И хотя требования Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 937-пр относятся к общим собраниям СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД, но желательно соблюдать правила, касающиеся порядка уведомления членов ЖСК о предстоящем общем собрании, в том числе, с учётом требований ст. ст. 45, 46, 48, 117 ЖК РФ.

В заявлении о вынесении судебного приказа надо указывать в качестве должников именно несовершеннолетних собственников с дополнением: "в лице своих законных представителей Ф.И.О."

Дмитрий Р совершенно прав. Ибо, членом ТСН (ТСЖ) вправе стать только собственник помещения в МКД. А единственным подтверждением права собственности на объект недвижимого имущества являются сведения в ЕГРН (выписка из ЕГРН), где указан именно СОБСТВЕННИК данного объекта, права которого зарегистрированы в установленном законом порядке. Соответственно, супруг собственницы квартиры пока НЕ МОЖЕТ предъявить документ о его зарегистрированных правах на квартиру (на долю в праве на квартиру). Поэтому супруг собственницы жилого помещения в МКД пока не может быть принят в члены ТСН(ТСЖ).

Не действует именно ФЗ "О ТСЖ", но есть нормы ЖК РФ о ТСЖ и ими надо руководствоваться при создании ТСЖ в МКД.

Бюллетени с решениями собственников не являются доверенностями! См. ст. 185 ГК РФ и ст. 185.1. ГК РФ. Соответственно, КАЖДЫЙ из собственников помещений в МКД, который доверяет своему Председателю СМКД свои полномочия, которые и должны быть указаны в доверенности, должен выдать Председателю СМКД такую доверенность, причём удостоверенную нотариально. Вот тогда (если в доверенности есть такие полномочия) Председатель СМКД вправе подписать ДУ МКД от имени тех собственников, которые доверили ему это право. Обычно - доверяют мало, да и 1000 руб. за доверенность жалеют заплатить. Поэтому, например в нашем МКД собственники приняли и утвердили текст ДУ с УО и каждый собственник (по своему желанию) пошёл в УО и подписал ДУ.

УО в договоре с РСО должна указываться именно как ПОТРЕБИТЕЛЬ коммунальных РЕСУРСОВ, которые эта УО использует для предоставления коммунальных УСЛУГ собственникам, нанимателям и арендаторам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, находящемся в управлении данной УО. А вот для указанных собственников, нанимателей и арендаторов - УО является ИСПОЛНИТЕЛЕМ коммунальных услуг, как раз в соответствии с ЖК РФ, и ППР Ф № 354 от 06.05.2011 г. В указываемой ситуации происходит "жонглирование" терминами и определениями, так как для простому обывателю безразлично, что коммунальный ресурс - что коммунальная услуга. Главное для него - есть вода в кранах и тепло в радиаторах отопления и горит ли лампочка в подъезде и в квартире.

Например в Санкт-Петербурге Сбербанк берёт комиссию от 1 до 3% от оплачиваемой суммы. УО, ТСЖ и ЖСК в массовом порядке отказываются от услуг Сбербанка, указываемых в договорах со Сбербанком. Стоимость данной услуги составляла именно 3%, что вызывало нарекания у той части собственников помещений в МКД, которые оплачивают ЖКУ через интернет-банки, где комиссия всего 1%. Соответственно, теперь собственники помещений в тех МКД, в которых комиссия не включена в договор с банком, оплачиваю комиссию непосредственно при внесении средств через оператора (3%) и 1% при оплате картой или через интернет.

Исполнителем поставки коммунальных ресурсов в МКД является именно РСО, а не УО, которая по данному договору может быть указана как приобретатель коммунальных ресурсов. Вот это определение для УО и требуйте указывать в договоре ресурсоснабжения с РСО, даже, если РСО будет против - ТРЕБУЙТЕ.