Александр Казаченко

Все это хорошо и действует когда, предыдущая УК добровольно, в сроки снимает дом из своего реестра. А если нет? ГЖИ не вносит дом в реестр под предлогом - дом не размещен на сайте, на сайте отвечают не поддержан ГЖИ, старая УК  "тупо" не отвечает. Суд об обязании ГЖИ внести в реестр дом это вершина казуистики. Доводы о том, что вносит под лицензию ГЖИ, а не УК не для суда. Написано в 198 ст. УК обязана разместить, вот и размещайте. И так по кругу, а на доме двойные квитанции и т.д. Думается где-то с этими "сайтами" намудрили, кроме ГЖИ и чины от ЖКХ их смотрит от силы 5 % собственников. А чинам они нужны для продвижения на рынок ЖКУ своих подконтрольных УК, причем руками ГЖИ. Лицензии продаются и покупаются, коррупции на рынке ЖКХ стало в разы больше .... Я работаю в этой сфере с 01.03.2005 г. и к рыночным отношениям сфера ЖКХ не то,что не приблизилась, а наоборот стремительно удалятся. Собственники на домах уже ничего не решают, хотя формально все новшества преподносятся только в благо для собственников....

P.S - Для Татьяны, а Вы сами пробовали внести дом на сайт "Реформы" или ГИС если предыдущая УК (близкая к адм. города и естественно ГЖИ) отказывается в добровольном порядке снять дом с управления ? Думаю у Вас  "огромный" опыт именно в данной ситуации... поделитесь с нами.  Заранее благодарен !!!

УК несет затраты на пломбы, бумагу, транспорт и т.д., а при наличии более 1000 абонентов это значительно. Предложите собственнику самостоятельно приобрести все расходные и поясните, что "опломбируете"  вы бесплатно. В 354 сказано: "Опломбирование без взимания платы", но не сказано, что все расходники тоже бесплатно. 

Постановление № 170 Госстроя и в фабуле указывается для кого оно обязательно.  В ч. 2 ст. 12 ЖК РФ "К полномочиям органов госвласти РФ в области жилищных отношений относятся....", а госвласть  эти требования прописала в 491 и т.д. Госстрой там в пролномочиях не значится и все его постулаты можно применять от условия выгодно - невыгодно... хотя все "органы" в т.ч. и местечковые ГЖИ во главу угла ставят 170.  Еще Минрегион года  4-5 назад давал разъяснения по этому поводу.

А вы и не отрицайте, что нужно проводить ремонт и остальных подъездов. Только нарисуйте протокол ОСС (или проведите собрание) по очередности проведения ремонта с обязательным указанием: "По мере накопления денежных средств на счету дома".

Суд может затребовать "Решение" собственников на проведение тек. ремонта. Если такое решение не принималось то уже плохо. Можно сослаться на то, что УК "Обязана создать комфортные и проч. условия", но тут на усмотрение суда. Еще поможет проведение экспертизы на предмет, что ОИ МКД нуждалось в проведении ремонта. Про сметы по ГЭСН (суд смету по принципу мы столько захотели не примет) и акты приемки КС - 2 подписанные уполномоченными ОС собственников нужно думать на стадии подготовки к ремонту. Акт сверки по поступившим платежам на статью текущий ремонт и фактическим затратам УК обязателен. Обязательно на стендах информируйте собственников о задолженности по ст. Текущий ремонт с указанием на то сколько рублей приходится на 1 кв.м жилья. Иск предъявляется об неосновательном обогащении и персонально к каждому собственнику. Ну и еще много подводных камней. Говорить про 99,9 % в суде без таких документов это вводить людей в заблуждение. Удачи Вам....

P.S - не исключено, что у ответчика по такому иску будет представитель который запросит первичку по фактическим затратам (акты с подрядчиками, оплаты подрядчикам, оплаты и сертификаты на материалы и проч.). На этом валится большинство УК по таким искам. Я так делаю. И далее в суде: "Спасибо ВАМ УК за ремонт, но мы вас не просили его делать..." читаем ГК. Такой судебной практики где УК получает только "Спасибо" много. Чтобы не попадать в такую ситуацию УК нужно обязательно перед ремонтом провести собрание по согласованию сметы и источника финансирования в случае если сумма по смете больше собранных на доме средств по ст. "Ремонт".

УК и будет если такой проект...

Граница эксплуатационной ответственности должна быть прописана в договоре. При "непосредственном способе" собственники сами управляют своим общедолевым имуществом из этого делайте ответ на свой вопрос. Но думаю если ваша компания подаст такую заявку от себя это будет только +++ ей и, как правило поставщики не вникают в суть кто подписал им гораздо комфортнее иметь контакт с УК чем с "советом дома"...

Имеют, почитайте ФЗ - 189 ст. 18