Андрей Жакенов

На каком основании управляющая компания должна производить тепловизорное обследование? 1. Тепловизорное обследование должно сопровождаться подробным отчетом и выводом - этим занимается только квалифицированный эксперт. 2. Нет закона обязывающего проводить тепловизорное обследование - есть нормы температур, а как и чем обследовать это уже вопрос УК. 3. Для себя - делайте пожалуйста, более подробная картинка происходящего и более достоверные данные, с которым приятнее работать.

Мы делаем акт (по приказу минстроя РФ №761/пр от 26.01.2015г.) ежемесячно. ГЖИ и др проверки он прошел, вопросов у них нет.

Оснований нет. Проектом сетки не были предусмотрены. А обеспечение санитарных норм это уже другое. Может УК проще убрать возникшее, чем убирать причину возникновения

УК не обязана производить ремонт автоматики. Оснастить приборами учета да - это закон. Автоматика - это метод энергоэффективности здания, не влияющий на качество оказываемой услуги. Поэтому ремонт или не ремонт это сугубо решение УК. Естественно если будет протокол ОСС по ремонту этой системы и выбора способа финансирования. То тогда да УК обязана произвести ремонт. Скорее всего УК и рада бы произвести ремонт, но за чей счет... Можно попробовать через суд обязать прошлую УК произвести ремонт при условии если система была заложена при проектировании.

Сам собственник нежилого помещения. А вообще все зависит от договора управления. Мы заключаем договора только на площадь помещений которые попадают в периметр многоквартирного дома. Тем самым ответственность за пристроенное помещение несет собственник нежилого помещения.

при чем тут процент? Текущий ремонт регулируется минимальным перечнем работ и услуг и тарифом утвержденным местной региональной энергетической комиссией. А капитальный ремонт местными постановлениями о проведение капитального ремонта, именно оно регулирует сроки, виды и тд.

Самое первое, если ничего не делалось, куда ушли деньги. Должен быть остаток средств на доме. Новая УК когда принимала дом, куда смотрела. Все нужно было актировать и тд. Если прошлая УК отчитывается, что денег нет, подавать в суд и проверять законность списания средств.

По доп. сбору мы собираем 2/3 от общей площади помещений. 65% где то процентов для надежности. А так придерживайтесь п.3 ст.45 ЖК РФ

Что то бред какой то. Если по выбору УК нет кворума. Откуда он может быть по другим вопросам. Если ОСС нелегитимно, то и все вопросы повестки дня нелегитимны. Возможен вариант с голосованием какой то вопрос за, какой то против. Но кворум всегда общий для всех вопросом. Нет кворума (более 50% всех собственников, нет собрания.

Да, заочная форма прописана в жк рф. Нужно только соблюсти порядок действий. Лучший вариант сделать сразу очно-заочное собрание. Сначало собраться кучкой зафиксировать, а потом уже носится с решениями по квартирно.

Есть четкое разграничение ответственностей. УК обслуживает только общее имущество дома, собственник остальное, что не является общим имуществом. Труба потекла, какая именно? Стояк? да зона ответственности УК, за средства текущего ремонта производятся работы.

Все контролируется 731 постановлением о размещении информации, там и сроки и тип информации

Общее собрание проводите о выделении Вам части общего имущества и пользуйтесь если жители не против

На правах проведения общего собрания, вы вправе запросить в УК реестр собственников. Не только квартир, но и ячеек.

Вы же сами написали общее имущество. Какая разница в форме собственности помещения. Нежилое и жилое помещение также подчиняется договору управления и общим нормам обслуживания помещений.

штрафы за неисполнение обязанностей, в плоть до лишения лицензии.