Елизавета Ланковская

Ответ службы технической поддержки ГИС ЖКХ:«Уважаемый пользователь! Сообщаем Вам, что при создании платежного документа в разделе «Сведения о получателе платежа» выбираются сведения из раздела «Платежные реквизиты» раздела «Администрирование», поэтому необходимо добавить реквизиты спец. счета в раздел «Администрирование», «Платежные реквизиты». Подробная информация представлена в Руководстве пользователя, размещенном на официальном сайте ГИС ЖКХ в разделе «Регламенты и инструкции»».

Денис, добрый день!Ответ службы технической поддержки ГИС ЖКХ на наше обращение с подобным вопросом:"Уважаемый пользователь!В системе ГИС ЖКХ признак владения не является значимым атрибутом адреса. Таким образом, если есть несколько адресов в ФИАС, различные только по признаку владения, система будет работать с данными адресами, как с одним."Со своей стороны могу посоветовать Вам выбрать поле "Многоквартирный дом" и подать заявку на добавление временного адресного объекта, так как при проверке ГЖИ могут возникнуть вопросы о неверно выбранном типе дома. А наименование "МКД" как раз характеризует тип вашего дома (если речь идёт о конкретном примере).

Денис, добрый день!Ответ службы технической поддержки ГИС ЖКХ на наше обращение с подобным вопросом:«Уважаемый пользователь!В системе ГИС ЖКХ признак владения не является значимым атрибутом адреса. Таким образом, если есть несколько адресов в ФИАС, различные только по признаку владения, система будет работать с данными адресами, как с одним.»

Наталья, добрый день!Под протоколом, который вы загрузили, есть кнопка "Добавить работу". Нажмите на неё, перед вами появятся все работы, предусмотренные справочником. Выберете из них подходящие вам, проставьте по ним тарифы (для этого предварительно разбейте общий тариф на статьи). Только после того, как вы разместите и сохраните эту информацию, система даст сохранить остальные сведения.

Добрый день, Эльвира!В ответ на первую часть Вашего вопроса об отнесении радиаторов отопления к общему имуществу собственников помещений в МКД (далее – общее имущество) можем сказать следующее: система централизованного отопления является общим имуществом в соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491). При этом вопрос отнесения радиаторов отопления к составу общего имущества раскрыт в Решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 и письме Минстроя РФ от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений МКД». Согласно вышеуказанным документам радиатор отопления может быть признан общим имуществом, если он обслуживает более одного жилого помещения, в том числе не имеющих отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. Если радиатор отопления не относится к общему имуществу, то может быть демонтирован собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ). Пример из судебной практики – Решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725.Однако вопрос о начислении оплаты за теплоснабжение стоит рассматривать в соответствии с положениями ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – ФЗ «О теплоснабжении), в которой установлено, что запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Данная статья также подтверждена судебной практикой (например: Определение Конституционного Суда РФ от 17.07.2014 N 1681-О, Апелляционное определение Челябинского областного суда от 13.04.2017 по делу N 11-5029/2017). Таким образом, собственник, который демонтировал у себя в квартире радиаторы отопления не может отказаться от централизованного теплоснабжения, и в результате должен нести обязательства по оплате оказанных услуг по централизованному теплоснабжению. Данное положение Вам целесообразно использовать при взыскании оплаты за теплоснабжение в судебном порядке.   

Елена, добрый день!В вашем случае речь идёт об уменьшении площади общего имущества (общим имуществом является стена, в которой вы решили пробить проход). Для этого необходимо собрать 100 % голосов. Мои слова подтверждает ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, которая гласит "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции".

Анна, добрый день!Заполнять раздел «Договоры на предоставление коммунальных услуг» должна УО. В этот раздел размещайте электронные образы договоров ресурсоснабжения (разд. 10 п. 3 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 N74/114/пр).РСО, в свою очередь, тоже должны разместить эти договоры, но уже в другом разделе, который называется «Реестр договоров ресурсоснабжения».

Елизавета, добрый день!Да, их полномочия продолжаются. Истечение полномочий правления ТСЖ и его председателя, определенных уставом ТСЖ и (или) ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, не препятствует выполнению ими своих функций, а является основанием для созыва общего собрания членов ТСЖ с целью избрания нового состава правления и его председателя. См., например, апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 10.02.2015 по делу № 33-536/2015.

Здравствуйте, Елизавета!Минимально допустимое расстояние от автосервиса до жилых домов определяется по максимально возможному количеству обслуживаемых автотранспортных средств и составляет:для 10 автомашин и менее — 15 метров;для 11–30 автомашин — 25 метров.Это определено п. 11.25 и таблицей 10 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», утверждённая приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820.

Добрый день, Елизавета.При несвоевременной оплате РСО поставленного в МКД коммунального ресурса, УО несет ответственность:административную — за осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, ч. 2 ст. 14.1.3, ст. 7.23.3, 14.61 КоАП РФ);гражданско-правовую — в виде пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой платежей (ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35‑ФЗ, ч. 1 ст. 317.1, ст. 395 ГК РФ);предусмотренную заключенным с РСО договором ресурсоснабжения — в виде приостановления или ограничения подачи коммунального ресурса (пп. 29, 30 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвверждённых постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124);иную, предусмотренную заключенным с РСО договором.

Елизавета, добрый день!Членом ТСЖ может быть только собственник помещения МКД, подавший заявление о вступлении в товарищество (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ). Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества. Это определено ч. 2 ст. 147 ЖК РФ.Член правления не вправе поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества (ч. 3.1 ст.147 ЖКРФ).Выдача доверенности является односторонней сделкой, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя. Это определено п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично. Это определено ч. 4 ст. 182 ГК РФ.Член правления ТСЖ выбирается общим собранием членов товарищества лично с целью исполнения прав и обязанностей, предусмотренных ЖК РФ. Он может выдавать другому лицу доверенность на совершение отдельных действий: например, направить запросы в инстанции, получить ответы и пр. Доверенность в таком случае составляется в письменной форме и может быть заверена председателем ТСЖ, уполномоченным лицом по месту работы или же нотариально.

Елизавета, добрый день!Рабочее давление в централизованной системе отопления определено п. 16 приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.УО обязана обеспечивать следующее давление в системе отопления МКД:с чугунными радиаторами — не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами — не более 1 МПа (10 кгс/ кв. см);с любыми отопительными приборами — не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.

Елизавета, здравствуйте!Число устанавливаемых мусоросборников (контейнеров) определяется исходя из численности населения, пользующегося ими, нормы накопления и сроков хранения ТБО. Таких контейнеров не может быть более пяти. Расчётный объём мусоросборников должен соответствовать фактическому накоплению отходов в периоды наибольшего их образования.Это прописано в пп. 2.1.4, 2.2.3 СанПиН 42‑128‑4690‑88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», утв. главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88.

Добрый день, Елизавета!Да, УО имеет такое право.Собственники помещений в МКД, в котором не создано ТСЖ и управление которым осуществляет УО, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят такой УО. Это предусмотрено ч. 7 ст. 155 ЖК РФ. Законодательство не содержит запрета на прием УО наличных денежных средств в кассу.Платежи нужно принимать с помощью техники, включенной в реестр контрольно-кассовой техники и зарегистрированной в налоговых органах. Это предусмотрено ч. 1 ст. 1.2, ч. 1 ст. 4.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54 (далее — Закон № 54). До 1 июля 2018 года можно принимать наличные при условии выдачи населению бланков строгой отчетности в порядке, установленном Законом № 54. Это предусмотрено ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 03.07.2016 № 290‑ФЗ.

Добрый день, Елизавета!Закон не предусматривает, что место сбора собственников для очного обсуждения вопросов повестки дня — это придомовая территория МКД. Инициатор собрания в форме очного или очно-заочного голосования вправе созвать собственников в другом месте (п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ). Например, это может быть актовый зал УО, помещение администрации города. Однако при выборе места ОСС стоит учитывать, что его удаленность от МКД повлияет на явку собственников. Чем ближе место сбора к дому, тем больше собственников придёт.

Елизавета, здравствуйте!Помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе тамбуры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в таком доме. Это предусмотрено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ.Установка двери в тамбуре этажной площадки относится к перепланировке нежилого помещения в МКД и осуществляется по решению общего собрания в МКД и при согласовании с уполномоченным органом местного самоуправления. Это следует из ч. 1 ст. 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 25, ст. 26, ч. 3 ст. 36, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Текущий ремонт напольного покрытия, относящегося к общему имуществу в МКД, вы делаете также по решению общего собрания. Это определено п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.Факт несанкционированной установки тамбурных дверей не означает, что коридоры в таких помещениях не относятся к общему имуществу в МКД. В отношении этих помещений ТСЖ не освобождается от выполнения необходимых работ по их содержанию и ремонту.

Здравствуйте, Елизавета!Собственники помещений в МКД вправе принять на общем собрании решение о внесении платы за все или некоторые КУ напрямую в РСО, а за услугу по обращению с ТКО — региональному оператору. Такая оплата признается выполнением нанимателями и собственниками помещений в МКД своих обязательств по внесению платы за КУ перед УО, которая отвечает перед собственниками и нанимателями за предоставление КУ надлежащего качества. Это предусмотрено ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.Такое решение не означает автоматического расторжения договора между УО и РСО. Обязанность исполнителя КУ оплачивать РСО коммунальный ресурс остается неизменной.Право требовать внесения платы за КУ закреплено за их исполнителем. Это предусмотрено п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.Суды отказывают РСО в удовлетворении исков о взыскании с собственников помещений в МКД долгов за КУ ввиду обращения к ненадлежащему ответчику (постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.07.2014 № Ф03-2827/2014 по делу № А51-26319/2013).

Елизавета, здравствуйте!Нет, УО не обязана перекрывать передачу теплоносителя по требованию собственника.Потребитель не вправе осуществлять действия, в результате которых в помещении МКД будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 °С. Это определено подп. «д» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила).Если ИПУ вышел из строя, рассчитывайте плату за отопление в соответствии с подп. «а» п. 59, п. 60 Правил. Это правило не может быть изменено по желанию сторон (ч. 1 ст. 422 ГК РФ). Прекращать предоставлять КУ по требованию потребителя и менять методику расчета платы вы не обязаны. Также потребитель обязан оплачивать свою долю расходов по отоплению на ОДН. Это следует из методики расчета, определенной абз. 5 п. 42(1) и абз. 2 п. 40 Правил.

Елизавета, добрый день!68.32 — это код экономической деятельности организации, применяемый с 01.01.2017 на основании «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности», утв. приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14‑ст (далее — ОКВЭД2).Подавать сведения об изменении кодов ОКВЭД2 действующему ТСЖ не нужно. Налоговые инспекции автоматически заменят старые коды, внесенные до 11.07.2016 в ЕГРЮЛ и ЕГРИП, на новые.

Анна, добрый день!Чтобы внести сведения о коммунальных услугах в договор управления, выполните следующие шаги:войдите в раздел «Договоры управления»;выберите договор по нужному вам адресу, откройте такой договор;в правом нижнем углу нажмите кнопку «Изменить»;напротив адреса МКД вы увидите статус «Утвержден» и две галочки около статуса, нажмите на них и выберите поле «Изменить объект»;вы сможете внести любую КУ, выбрав поле «Добавить услугу».Не забудьте сохранить размещенную информацию. 

Александр, добрый день!Перечень документов, которые обязательно нужно приложить к протоколу ОСС, прописано в п. 19 приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр. Если разбираться подробнее, там сказано, что обязательно прикладываются документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании.Если утверждение бухгалтерского баланса не было вынесено как отдельный вопрос, собственники не голосовали за его утверждение, то он не является обязательным приложением к протоколу ОСС.

Сергей, добрый день!Прочтите предпоследний ответ на сайте Роскомнадзора. Отправляю ссылку на него: https://59.rkn.gov.ru/p6119/p17736/. Источник официального ответа мы найдём для вас через некоторое время и обязательно напишем здесь!А также скоро мы расскажем об интервью с сотрудниками Роскомнадзора, в котором мы обсудили вопросы обработки персональных данных, правомерности обнародования списков должников в подъездах. Читайте блог РосКвартала и следите за новостями. 

Марина, добрый день!Переноса сроков не планируется.Подробнее о сроках размещения информации в ГИС ЖКХ и ответственности за неразмещение сведений, Вы можете узнать в блоге РосКвартала.

Елизавета, добрый день!Цитирую ответ службы поддержки ГИС ЖКХ:«Обязательность размещения электронного образа заявления на вступление в члены ТСЖ, кооперативов будет снята в следующих версиях системы».

Добрый день, Светлана!Онлайн-касса для УО становится обязательным требованием с 1 июля 2018 года. Но если Вы хотите установить её сейчас, то можете это сделать.  В сегодняшней статье РосКвартала  как раз опубликован пост-релиз вебинара об онлайн-кассах, в котором рассказано об основных нюансах этого нововведения.

Елена, добрый день!В бюллетень вписываются данные всех собственников, которым принадлежит жилое помещение на правах совместной собственности.

Владимир, добрый день!В случае наличия общедомового прибора учета, расчёт объёма потребленной на ОДН электроэнергии производится по формуле 12 (п. 13 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354). В этой формуле площадь ОИ не используется. В случае отсутствия ОДПУ, для расчёта объёма потребленной на ОДН электроэнергии используется формула 15 (п. 17 приложения 2). В данном пункте (п. 17 приложения 2) даётся расшифровка того, какая площадь помещений, входящих в состав ОИ, участвует в расчёте. Площадь подвалов, чердаков и технических этажей в данный перечень не входит, несмотря на то, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ подвалы, чердаки и технические этажи входят в перечень общедомового имущества. Таким образом, площадь подвалов не включается в расчёт ОДН.

Зинаида, добрый день!В списке обязательных работ для этой услуги вы можете выбрать одну из этих работ: Код 253. Техническое обслуживание силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. Код 254. Ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. Код 10. Организация оказания услуг и выполнения работ.

Добрый день, Марина!В ГИС ЖКХ есть возможность вручную разместить сведения о плательщике, который является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Для этого вам нужно поставить отметку в поле "Выбрать плательщика из списка", затем выбрать тип лица (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, обособленное подразделение, филиал или представительство иностранного юридического лица), после чего ввести ОГРН, КПП и ИНН организации. Все юридические лица и ИП должны быть зарегистрированы в ГИС ЖКХ, поэтому после того, как вы их найдёте, вы сможете создать на них лицевые счета по привычной схеме (по аналогии с физическими лицами).

Добрый день, Евгения!Обязанность заполнения раздела "Фиксация работ и услуг" предусмотрена п. 3.6.5 разд. 10 Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 №74/114/пр. Там указано, что поставщик информации в ГИС ЖКХ должен разместить акты приёмки выполненных работ (оказанных услуг) не позднее 7 дней с даты подписания документов. Сама фиксация работ и услуг заполняется после размещения акта, это два неразрывных между собой пункта. Следовательно, ежемесячной обязанности заполнения раздела "Фиксация работ и услуг" нет. Этот раздел нужно заполнять по мере подписания актов.