Алексей Бойко

А как потом заполнять план работ, если количество работ в перечне ничему не равно?

Зависит от того, какая форма собственности на помещение: совместная или долевая. Если совместная, то в ОСС участвует 100% общей площади помещения, но при условии, что оба собственника проголосовали одинаково. Если долевая, то площадь зависит от долей собственников принявших участие в ОСС

Вообще-то, такого понятия, как ОДН - уже давно нет. Сейчас оперируем понятием - "коммунальный ресурс на содержание общего имущества" или - КР на СОИ. Этот КР на СОИ управляющая организации приобретает у ресурсоснабжающих организаций в целях исполнения взятых на себя обязательств по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. У управляющей организации нет никакой возможности переложить на собственников помещений оплату потреблённого КР на СОИ. Даже если собственники примут решение о переходе на прямые договора с РСО по коммунальным услугам, КР на СОИ все равно будет оплачивать управляющая организация. Так-что - увы, но никак!

Вообще-то, такого понятия, как ОДН - уже давно нет. Сейчас оперируем понятием - "коммунальный ресурс на содержание общего имущества" или - КР на СОИ. Этот КР на СОИ управляющая организации приобретает у ресурсоснабжающих организаций в целях исполнения взятых на себя обязательств по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. У управляющей организации нет никакой возможности переложить на собственников помещений оплату потреблённого КР на СОИ. Даже если собственники примут решение о переходе на прямые договора с РСО по коммунальным услугам, КР на СОИ все равно будет оплачивать управляющая организация. Так-что - увы, но никак!

Новый собственник уже открыл ЛС в УК? Если да, то не вижу объективных причин не сообщить собственнику ЕЛС, поскольку эта информация уже должна быть в ГИС ЖКХ. Если нет, то такой возможности у УК просто нет, поскольку ЕЛС в ГИС ЖКХ появляется только при размещении УК информации о ЛС. Процедура запроса ЕЛС ничем не регламентирована. Можно сослаться на то, что УК не обязана предоставлять информацию размещенную в общем доступе (в том же ГИС ЖКХ) и не предусмотренную 731 и 416 ПП РФ, но стоит ли идти УК на конфликт с собственником, если дать ему ЕЛС - дело пары минут? По срокам: все, что не предусмотрено п.п. 31-34 ПП РФ 416 предоставляется собственнику в течении 10 рабочих дней. Должна ли быть в квитанциях за ЖКУ: в приказ Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр, утверждающем примерную форму платёжного документа, наличие ЕЛС предусмотрено. Но эта форма примерная, а потому указание ЕЛС на усмотрение УК.

Расчет стоимости услуг можно не предоставлять собственникам помещений даже если они пошли обходным путём и написали в ГЖИ заявление с целью обязать вас предоставить собственникам эти расчёты, ибо ни 731, ни 416 не обязывает вас раскрывать данный вид информации. А вот если ГЖИ проводит у вас проверку, то в её рамках имеет право запросить эти расчёты. Но, опять же, собственники этих расчётов от ГЖИ не получат.

Возможность есть, но только теоретическая и называется она - добрая воля УК. Если же у УК воля не добрая, то надо смотреть по ситуации.

Решение ВС РФ от 3 декабря 2012 г. по Делу № АКПИ12-1326: "...приборы учета при транзитной подаче коммунального ресурса должны устанавливаться таким образом, чтобы учитывать объемы, потребленные только данным многоквартирным домом" Восемнадцатый Арбитражный Апелляционный суд в Постановлениии от 11.09.2018г по делу № А76-489/2018 ссылаясь на вышеуказанное решение ВС сделал вывод о том, что не смотря на наличие введенных в установленном порядке в эксплуатацию общедомовых приборов учета теплоснабжения определение размера платы за отопление по многоквартирному дому по формуле №3 приложения №2 к Правилам №354 (исходя из показаний общедомовогоприбора учета), и о необходимости определения такого размера платы по формуле №2 приложения №2 Правил №354 (исходя из нормативов потребления) - неправомерно. Т.е. - каждый МКД должен быть оборудован собственным ОДПУ, либо можно принимать к расчету транзитные ОДПУ в конкретном МКД только при наличии возможности учитывать объемы, потребленные только данным многоквартирным домом.

Первый и второй вопрос: I класс: люминесцентные лампы, все приборы, содержащие ртуть, химический утиль; II класс: батарейки, аккумуляторные батареи, вторсырье нефтяной промышленности, кислоты; III класс: отработанные масла и фильтры, шпалы пропитанные химическими веществами, остатки строительных лакокрасочных материалов; IV класс: различные древесные отходы с пропиткой, разнородные бумажные и картонные остатки, пыль щебеночная, известковая, абразивная, песок загрязненный нефтесодержащими продуктами, отработанный загрязненный уголь, отслужившие шины, покрышки и камеры, строительный мусор. Третий вопрос: УК обязана установить специальные урны для сбора ртутьсодержащих ламп и батареек и заключить договора со специализированными организациями на сбор, транспортировку и утилизацию данных отходов. Четвертый вопрос: по классам отходов читать приказ Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 4 декабря 2014 г. № 536

Постановление Правительства от 06.05.2011 № 354 - едино для всех регионов. Для вашего случая применяется формула 3(3) Приложения 2.

Указанная формула весьма незатейлива, а потому легко прослеживается то, что вся разница между объемом, который показал ОДПУ и суммой объемов всех ИПУ в МКД раскидывается на все помещения МКД пропорционально их площади. В итоге имеем, что тот потреблённый объем тепловой энергии, который прошел по ИПУ и не передали в УО, но который прошел по ОДПУ - раскидывается на всех.

Под "системой" понимается только государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и никакая иная. Подача обращений посредством ГИС ЖКХ позволяет идентифицировать подавшего заявление. Подача иными электронными способами не позволяет провести идентификацию подающего, за исключением случаев, когда поданное обращение подписано усиленной квалифицированной подписью.

У нас эти цели в тариф на содержание заложена составляющая. За собранные деньги установлены специальные контейнеры для ламп и за эти же деньги осуществляется их транспортировка и утилизация.

Что значит "платёжки не выставлялись"? УО обязана производить начисление всем собственникам помещений (как минимум за содержание общего имущества), а собственники обязаны оплачивать эти услуги (ст. 153 ЖК РФ). УО в праве взыскать задолженность с собственника, ибо неполучение платёжного документа не является основанием для неоплаты услуг. А вот на счёт договора не совсем понятно, ибо не ясно о каком "долевом участии" может идти речь при оплате содержания ОИ, поскольку и так, каждый собственник оплачивает эти услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Если УО заключила с собственником договор, то обе стороны обязаны соблюдать его условия.

Что значит "платёжки не выставлялись"? УО обязана производить начисление всем собственникам помещений (как минимум за содержание общего имущества), а собственники обязаны оплачивать эти услуги (ст. 153 ЖК РФ). УО в праве взыскать задолженность с собственника, ибо неполучение платёжного документа не является основанием для неоплаты услуг. А вот на счёт договора не совсем понятно, ибо не ясно о каком "долевом участии" может идти речь при оплате содержания ОИ, поскольку и так, каждый собственник оплачивает эти услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Если УО заключила с собственником договор, то обе стороны обязаны соблюдать его условия.

Лично моё мнение, что будет совсем некорректным размещать в ГИС ЖКХ информацию о прошедших ОСС основываясь только на копиях протоколов, поскольку вам необходимо к информации об ОСС прикрепить копию оригинала протокола (п. 19.3 раздела 10 приказа 74/114/пр), а не копию копии протокола. Чтобы себя обезопасить от возможных претензий со стороны ГЖИ, можете направить в это самое ГЖИ запрос о предоставлении оригиналов протоколов для размещения в ГИС ЖКХ и указать, что в противном случае вы не сможете исполнить эту обязанность, ибо нужны именно копии оригиналов. Скорее всего вам откажут, но у вас будет официальная бумага свидетельствующая о том, что вы пытались разместить, но что-то пошло не так. А вот ничего не делать - это чревато чреватостями.

А у вас решением ОСС установлено, что тариф на содержание отличается для этажей до и после 2-го?

Петрову. Иванов платил по поручению Петрова, или по иным договорённостям с Петровым. С Ивановым у вас договорных отношений нет и для вас его не существует

На ответ собственнику помещения по такому вопросу - 10 дней

Много вопросов... Зачем в 2017 году принимали решение о проведении капремонта кровли и фасада? Эти работы были установлены на более поздний срок? Кто утверждал предельную стоимость? На основании чего утверждалась предельная стоимость, если проектные работы проводились уже после утверждения этой стоимости? Принималось ли на ОСС решение о соучастии собственников в проводимых работах? ОМСУ не правомочен принимать решения об изменении размера взноса на капремонт, ибо этим занимает орган государственной власти субъекта РФ, а ОМСУ таковым не является.

До изменений внесенных 13.07.2019 в п. 119 ПП РФ 354, в нем присутствовало слово "письменно". Соответственно, вся судебная практика, которая имелась до этого дня, опиралась на то, что письменное уведомление является обязательным. Именно на эту практику и опираются ГЖИ и прокуратура. Теперь же 119 пункт звучит иначе и отсутствует необходимость письменного уведомления. Но! Это вам мало чем поможет, поскольку осталась формулировка, гласящая: "в течение 20 дней со дня доставки предупреждения". Соответственно, та же прокуратура может потребовать от вас доказательств того, что платёжный документ, в который вы включили предупреждение, был доставлен собственнику не менее, чем за 20 дней до введения ограничения. Если сможете это доказать, то можно пробовать бодаться с прокуратурой в суде.

Как показывает практика - не всегда эффективные. Точнее - не всегда эффективно направление заказным письмом, ибо собственник его может и не получать, а, следовательно, и не будет уведомлен. Судебной практики по этой тематике хватает и она не в пользу УО.

Платёжный документ должен доставляться на бумажном носителе в сроки установленные договором управления, а в ГИС ЖКХ размещаться не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчётным. Про ГИС ЖКХ не всегда реализуемо в установленные сроки, в силу многих факторов, включая и ненадёжность самой ГИС ЖКХ. Т.е., если не предоставили платёжный документ в срок, то можно смело обращаться в ГЖИ. А на счёт задолженности - оплачивайте. Отсутствие наличия платёжного документа не является причиной не платить, поскольку плата за жилое помещение может вноситься не только на основании платёжных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

59-ФЗ никто не отменял. Но все зависит от ситуации :)

По ситуации есть вопрос: за сколько дней до отключения наследник стал собственником помещения? Согласно ПП РФ 354, УО вводит ограничение по истечении 20 дней со дня уведомления собственника о предстоящем ограничении. Если за 20 дней до отключения наследник не вступил в наследство, то возникает резонный вопрос: каким образом УО уведомила умершего собственника о предстоящем отключении? Ну и об оплате долгов: согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят имущественные права и обязанности. Таким образом, долги наследодателя переходят наследнику. Компенсация работ по отключению и включению КУ тоже зависит от вопроса в начале этого ответа.

Определение ВС РФ от 13.09.2019 № 302-ЭС18-21882 по делу №А58-2035/2017 - РСО не имеет права получать повышающий коэффициент с потребителей.

Примерная форма платёжного документа (ПД) установлена приказом Минстроя от 26.01.2018 № 43/пр. Если у УО идёт несоответствие ПД установленной форме, то это явный косяк УО

Вы проводили ОСС, как собственник помещения или как УО? Если, как УО, то вы можете обрабатывать ПД внутри организации без получения согласия, при условии, что не будете передавать эти данные третьим лицам. Для передачи документов по ОСС в ГЖИ - тоже не требуется согласия. Если вы были инициатором ОСС, как собственник помещения, то вам эти ПД предоставила УО в виде реестра собственников, а от вас, как от гражданина, требуется только добросовестность участника гражданских правоотношений и разумность ваших действий, что предполагается в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ. Ну и на счет излияния мыслей на бюллетене: если они излиты в графах для решений по вопросам, то решения по таким вопросам считаются недействительными. Но только данные решения, а не весь бюллетень (может он не везде мысли изливал и есть действительные решения)!!!

Право собственности и совет дома - понятия из разных категорий и пересекаются между собой только в том, что членом совета МКД может быть только собственник помещения в этом МКД. Выход из совета дома никак не влияет на право сосбтвенности

Отдалённо похоже, но не оно. КР на СОИ: (Sмоп х Норм. / Sпом) х Тариф