Сергей Панков

Совершенно ВЕРНО.

В данном случае ПОВЕРКУ ИПУ ГВС/ХВС необходимо сделать после РАСПЛОМБИРОВАНИЯ ИПУ по заявлению собственника(ов)/нанимателя помещения, т.к. ОПЛОМБИРОВАНИЕ ДОСТУПА к коммунальному ресурсу (опломбировка первого запорно-регулирующего устройства на отводе от стояка) оз-начает ОТКЛЮЧЕНИЕ КР.

Согласно нормам российского законодательства после вступления в силу ФЗ о ГИС ЖКХ УО/ТСЖ/ТСН/ЖСК - НЕ ОБЯЗАНЫ публиковать информацию на "местном" портале ЖКХ. Публикация информации на "местном" портале ЖКХ - добровольная (для удобства граждан и местной власти). Все "приказы" Минрегиона и Минстроя - носят РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ характер и не являются нормативными актами законодательных органов.

Тариф утверждается ПО КАЛЬКУЛЯЦИИ статей расходов на Содержание и Текущий Ремонт жилья, который обычно размещается на ПОРТАЛЕ ЖКХ субъекта (в ГИС ЖКХ - калькуляция не расписывается по статьям расходов на СиР).

По этому тарифу, утв. ОСС, можно рассчитать объём собираемых средств и сопоставить с расходами на текущий ремонт.

УК выбирают СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ в МКД на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ.

Это распространенное явление во всех УО и ТСЖ, если есть чей-то личный "интерес" (спецсчёт по капремонту, переход на прямые договоры собственников жилья с РСО - к примеру по ТКО). "Мусорной" власти плевать на ПРАВА и ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ простых граждан...

На сегодняшний день протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома является официальным документом на основании части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ (в новой редакции): Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. И с момента вступления в силу (а именно, с 28.12.2015 г. — прим. ред.) новых поправок в ЖК РФ подделка протокола общего собрания собственников подпадает под 327 статью Уголовного кодекса РФ. Источник: http://izhcommunal.ru/dir/otvetstvennost_za_poddelku_protokolov_obshhikh_sobranij_razjasnenie/12-1-0-1163

"Основание - как раз отсутствие условий и ограничений в законе". Так как в законе отсутствуют условия и основания для приема или исключения - то данные обстоятельства можно учесть в УСТАВЕ организации (недостойное, противоправное поведение с целью нанесения ущерба и (или) вреда некоммерческой организации собственников недвижимости; противоправные действия, существенно нарушающие права большинства членов ТСЖ и собственников недвижимости, связанное с грубым нарушением Устава организации; и пр., и пр.)

Реально, по Правилам 491, - компенсация ущерба лежит на ТСЖ, как обслуживающей общее имущество МКД. ТСЖ, в свою очередь, может предъявить регрессный иск о возмещении ущерба на подрядную организацию, которая ненадлежащим образом исполнила обязательства по выполнению работ. Лучше всего сразу же подать иск к подрядной организации, чтобы надлежащим ответчиком стал бракодел (приложить акт экспертизы).

ПРЕСТУПНИКАМ ВО ВЛАСТИ никто и ничто не указ - ни законы, ни здравый смысл... Их можно только "закидать в грязщные мусорные контейнеры" или "давить и удушать галстуками", как на (в) Украине.... Пока они, при преступнике во главе в Кремле, безнаказанны и неприкасаемы...

Вопрос: «Прекращаются ли полномочия правления и председателя правления ТСЖ, если по истечении срока, на который оно избрано, новое правление не выбиралось? Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членов това-ри¬щества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уста¬вом товарищества, но не более чем на 2 года. Избрание членов правления товарище¬ства относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). В свою очередь правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарище¬ства, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собра-ния членов товарищества уставом ТСЖ (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ). Частью 1 ст. 149 ЖК РФ закреплено, что председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный ус-тавом товарищества, т.е. максимальный срок, на который может быть избран пред¬седатель правления ТСЖ, устанавливается уставом.

Зачастую случается ситуация, когда правление или председатель правления ТСЖ не были переизбраны по истечении двух лет, в связи с чем напрашивается во¬прос о за-конности деятельность правления ТСЖ в дальнейшем. Исходя из указанных норм жилищного законодательства, срок действия полномочий избранного правле¬ния и председателя правления ТСЖ должен быть ограничен во времени. Вместе с тем, Жилищный кодекс РФ не дает однозначного ответа на вопрос о легитимности пол¬номочий правления и председателя правления ТСЖ по истечении установленных сроков, на которые они избраны, если новые исполнительные органы ТСЖ не из¬браны. Как показывает судебная практика, само по себе истечение предельного срока избрания правления и председателя ТСЖ, установленного ст.ст. 147, 149 ЖК РФ и ус¬тавом товарищества, не влечет за собой тех правовых последствий, о признании кото¬рых заявлен иск, поскольку такие последствия прямо не предусмотрены ни законом, ни уставом товарищества.

Данные выводы находят свое подтверждение в апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 16.05.2012 № 33-5857, где также отражено, что истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель ТСЖ, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава прав¬ления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных ор¬ганов. При этом, во избежание недопонимания с собственниками помещений в МКД, целесообразно изначально прописать в уставе товарищества действия и полномочия правления и председателя ТСЖ по истечении установленных сроков (пример): «Если по истечению двух лет правление и председатель правления не будут переизбра-ны, их полномочия пролонгируются до их переизбрания». Примеры из судебной практики.

Примеры из судебной практики. Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16 мая 2012 г. N 33-5857. (ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/35272311/#ixzz6DpddP2at) • — истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель товарищества собственников жилья, , является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов това-рищества с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращение полномочий этих исполнительных органов. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2013 по делу N 11-14464. (ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/35272311/#ixzz6DpdIrTX7) • — суд, разрешая вопрос о признании незаконной деятельности Правления, Председателя правления указал что, для признания деятельности любого ор-гана ТСЖ как незаконной требуется прямое указание закона. Как следует из искового заявления, истец считает незаконным те обстоятельства, что в ТСЖ не соблюдаются сроки избрания/переизбрания Правления и Председателя Прав-ления. Вместе с тем, истечение сроков полномочий Правления и Председателя Правления не влечет автоматическо

Примеры из судебной практики. автоматического прекращения полномочий этого лица. Ни Жилищный кодекс РФ, ни учредительные документы ТСЖ таких последствий истечения срока полномочий исполнительного органа не содержат. Вывод, основанный на законе и судебной практике, однозначен: "Истечение сроков полномочий Правления и Председателя правления ТСЖ не влечет автомати-ческого прекращения полномочий этих лиц" или «Полномочия выборного коллеги-ального исполнительного органа ТСЖ прекращаются только после перевыборов об-щим собранием членов Товарищества».

Ну и тупизна! ИПУ считаются "исправными" ДО ОТМЕНЫ КАРАНТИНА по COVID_19... После ВЫХОДА ИЗ КАРАНТИНА или САМОИЗОЛЯЦИИ ИПУ необходимо ПОВЕРИТЬ...

Смотрите ПРАВИЛА 1034 - там есть все пункты по учёту ТЭ...

При Разумной власти в государстве, пусть даже капиталистов, УСТАНАВЛИВАЕТСЯ норма прибыли (рентабельность) услуг по управлению МКД, а ВЕСЬ ДОХОД от оказания коммерческих услуг/работ остается в УО (облагаемый налогом). Неизрасходованная сумма за вычетом нормированной прибыли должна переходить на следующий расчетный период (год)... Но в России... - всё шиворот-навыворот, реального КОНТРОЛЯ ГОСУДАРСТВА нет (ст.1 ГК РФ - правило "невмешательства" в хоздеятельность ЮЛ).

Любой частный дом может перейти на НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ, а коммуникации/инфраструктура для частного дома должна эксплуатироваться (до стены дома или до места подключения коммунального ресурса) РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ.

Кто-то хочет ОСПОРИТЬ данное утверждение, ставя "дизлайк"? УК выбирают СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ в МКД на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ из предложенных собственниками УК...

1. Ознакомьтесь с ФЗ №410 о внесении изменений в КоАП РФ - о праве ТСЖ ПРОСИТЬ замену штрафа на ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ. 2. В этом "правовом" государстве все законники и должностные лица ИГНОРИРУЮТ нормы ГК и ЖК РФ - во-первых, ТСЖ является исключительно ФОРМАЛЬНЫМ ЮЛ (ст.50 ГК), не имеющим ОСНОВНОГО ПРИЗНАКА ЮЛ - обособленного (собственного) имущества по определению ЮЛ по ст.48 ГК. Вопрос для идиотов во власти - "На основании чего по юрлогике на неимущее ЮЛ можно наложить материальное взыскание или штраф?" Вопрос 2 - "На каком основании судебные приставы производят изъятие ЦЕЛЕВЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ СРЕДСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, не отвечающих по обязательствам ТСЖ в отсутсвие их солидарной ответственности в силу норм части 6 ст.135 Жилищного кодекса?!"... Каким "чудесным" образом чужое имущество превращается в "имущество ТСЖ", которым ТСЖ только управляет в ограниченных Уставом пределах - расчетов с контрагентами по договорам на исполнение ЖКУ?... Законы в РФ "правоприменителями" - не просто не соблюдаются, но ИГНОРИРУЮТСЯ УМЫШЛЕННО...

Где предыдущие показания электросчетчика? Сумма начислений равна сумме расходов на электроснабжение для подогрева ХВ для ГВС + утвержденные собственниками накладные расходы на техэксплуатацию электрокотла с бойлером...

Нормы ЖК разрешают устанавливать отдельные размеры взносов на содержание и текущий ремонт ОИ МКД для СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ общим собранием собственников...

Пожалуй, Вы путаете жилищную услугу по вывозу ТБО и КГМ (вх. в "Содержание жилья" - исп. любой по выбору УО, ТСЖ, ТСН специализированной организацией по вывозу мусора по своему установленному тарифу) с коммунальной услугой по обращению с ТКО и КГО, исп. Региональным оператором по обращению с ТКО (единый тариф, уст. Госслужбой по тарифам субъекта Федерации). По вашему сообщению можно сделать вывод, что УО выделила из "содержания жилья" вывоз ТБО - по фактическим, УЧТЕННЫМ УО объемам, с начислением по кв. метрам жилой палощади (по принципу начисления взносов на "Содержание жилья")... Фактические объемы вывоза ТБО и КГМ, естественно, каждый месяц РАЗНЫЕ - УО просто делит сумму счета-фактуры на общую площадь жилой площади в МКД (коэффициент в м3/м2 или руб/м2)... Всё просто, но, как видно, ЦЕНА ДОГОВОРА составная - стоимость вывоза ТБО (одна цена), стоимость вывоза КГМ (другая цена), стоимость утилизацимонного сбора для полигона (третья цена)...

Чем дальше в бандитский "капитализм" - тем больше идиотов-образованцев, называющих себя "грамотными потребителями" в отсутствие таковой... Во-первых, любая УО, заключая договор на обслуживание МКД (согласно решению собственников на ОСС), принимает на себя ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за ВСЁ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ в МКД, а не отдельно... Если УО является Исполнителем КУ по электроснабжению, то УО ИМЕЕТ ПРАВО на приостановление, ограничение коммунальной услуги согласно нормам раздела XI Правил №354 до полного погашения задолженности оплаты ЖКУ. Процедура приостановления, ограничения коммунальной услуги - см.там же...

См. раздел XI Правил №354...«Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг».

Может, если ОСС МКД примет такое решение по работам, включенным в ПЕРЕЧЕНЬ работ по капремонту... УО после проведения работ поредставляет акты выполненных работ в органы местной исполнительной власти и Регоператору для перечисления денежных средств (расходов на ремонт) - с правом проверки целевого использования средств (есть судпрактика в пользу УО, ТСЖ, ТСН, ЖСК)

Судья "решит" по своему "внутреннему убеждению" и плевать ему на ЗАКОНЫ ФИЗИКИ и напишет нагло: "Все физические расчёты стороны суда по гидравлическим параметрам системы - произвольные, т.к. конкретные параметры в нормативных актах не указаны, следовательно, НЕ ИМЕЮТ ПРАВОВОГО ЗНАЧЕНИЯ, судом не принимаются...", для принятия решения по делу... А эксперта просто не пригласит, т.к. это "право суда", но, мол, не обязанность... Много раз проходили... Пример АС Чувашии - потребителям МКД начислили 16 000 м3 ГВС по показаниям НЕИСПРАВНОГО ОДПУ при среднегодовом объёме потребления менее 9 000 м3 при установленном судом факте - "ОДПУ работал ЗА пределами нормированных значений погрешностей"... И этот АБСУРД и ИДИОТИЗМ судей утверждён всеми инстанциями судов, вкл. судью ВС РФ, отказавшим в рассмотрении дела на заседании СК ВС РФ по экономическим спорам... Вот такой "суд" в России... Людей просто ограбили на 1 200 000 рублей...

А "согласно" ли с этим ЭЛЕМЕНТАРНЫМ ДЛЯ ФИЗИКИ утверждением "внутреннее убеждение" судьи-назначенца? - вот что главное для принятия ПРАВИЛЬНОГО РЕШЕНИЯ по делу...