Виктория Чижова

Добрый день, Вероника!Если размер платы одинаков для членов ТСЖ и собственников, не являющихся его членами, разместите один и тот же размер платы 2 раза.

Добрый день, Вероника!Да, к договору управления сформируйте перечень работ и услуг.Информацию по нему заполняйте в том объёме, в котором она указана в договоре управления, так как перечень является его неотъемлемой частью.

Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Возможность размещения информации о размере платы за содержание и текущий ремонт ОИ в МКД реализована в договоре управления (Сведения о договоре -> пиктограмма, вызывающая контекстное меню с дополнительными вкладками -> выбрать «Информация о размере платы за жилое помещение» и внести необходимые данные»). Размещение данной информации доступно уполномоченному специалисту с правом доступа «Операции с информацией о размере платы за жилое помещение». Информация о действующих тарифах жилищно-коммунальных услуг доступна в открытой части Системы в разделе «Информация для граждан» -> «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги».

Добрый день, Вероника!Для добавления информации о дополнительных услугах перейдите в режим редактирования договора управления, где на вкладке «Перечень управляемых объектов» внесите изменения в перечень услуг конкретного объекта, добавив услугу с помощью функциональных кнопок (контекстное меню рядом с адресом -> «Изменить» -> «Добавить услугу»).Предварительно добавьте услугу в справочники. Для этого перейдите во вкладку «Справочники» -> «Дополнительные услуги» и нажмите на кнопку «Добавить».

Добрый день, Вероника!Для выбора Вам доступна любая из существующих в ОКЕИ единиц измерения и единиц измерения, регламентированных ПП РФ. Рекомендуем Вам использовать единицы измерения, содержащиеся в Общероссийском классификаторе единиц измерения.С учётом изложенного, для обоснования предложения о дополнении справочника единицей измерения из Вашего справочника, предоставьте ссылку на нормативный правовой акт, содержащий такую единицу измерения.

Добрый день, Вероника!В системе размещается информация о перечне работ и услуг по договору управления, план-график выполнения работ и информация о фактическом выполнении работ, включая внеплановые работы, данные о которых размещаются в соответствующем разделе.

Добрый день, Вероника!УК и другие поставщики информации в системе ГИС ЖКХ размещают перечни и планы работ с 1 июля 2017 года, при размещении с 2018 года наступит административная ответственность.

Добрый день, Александр!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Неразмещение информации в ГИС ЖКХ или нарушение установленных законодательством РФ порядка, способов и (или) сроков размещения информации либо размещение информации не в полном объёме, размещение заведомо искажённой информации является основанием для привлечения к административной ответственности и влечёт наложение административного штрафа (согласно положениям ст. 13.19.1, 13.19.2 КоАП РФ).Повторное аналогичное административное правонарушение влечёт дисквалификацию на срок от одного года до трёх лет.До 1 января 2018 г. (на территории субъектов РФ - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя – с 1 июля 2019 г.)  положения ч. 1 ст. 13.19.1 КоАП РФ и ч. 1 ст. 13.19.2 КоАП РФ применяются только в отношении должностных лиц федеральных органов исполнительной власти, должностных лиц государственных внебюджетных фондов, должностных лиц органов государственного жилищного надзора в случае, предусмотренном ст. 195 ЖК РФ, должностных лиц органов исполнительной власти субъектов РФ в области государственного регулирования тарифов, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, являющихся лицензиатами, в части размещения в ГИС ЖКХ сведений (предусмотренных ст. 198 ЖК РФ).С 1 января 2018 г. (на территории субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя – с 1 июля 2019 г.) административная ответственность наступает для всех субъектов (предусмотренных ч. 1 ст.13.19.1, ст .13.19.2 КоАП РФ; информация о сроках вступления в силу норм об административной ответственности содержится в ФЗ № 469 от 28.12.2016».

Добрый день, Александр!При задолженности по КУ, превышающей 2 месячных размера платы за КУ, исчисленных из норматива потребления, при надлежащем уведомлении собственников вы можете сначала ограничить, а затем – приостановить КУ (ПП РФ от 06.05.2011 № 354).Если потребитель полностью не оплачивает все предоставляемые ему КУ, вы рассчитываете задолженность по каждому виду КУ в отдельности (ст. 118 ПП РФ № 354).Если вы не являетесь непосредственным исполнителем КУ по электроснабжению, но между вами и РСО заключён договор на проверку счётчиков и введение ограничения, вы можете его произвести. Если между вами и РСО нет договорных отношений в части предоставления полномочий РСО по введению потребителям ограничения, возможность его введения отсутствует.

Добрый день, Виктор!Тарифы утверждают органы государственной власти субъектов РФ (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).В соответствии с ч. 4. ст. 158 ЖК РФ, если собственники на ОСС не утвердили размер платы за содержание жилого помещения, он устанавливается ОМС (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти субъекта РФ, в порядке исключения — ОМС внутригородских МО).Таким образом, установление тарифов, если они не были приняты на ОСС, относят к компетенции органов государственной власти субъектов.

Добрый день, Вероника!На сайте ЦНИС размещён онлайн-сервис «МКД расчёт» для расчёта стоимости содержания и ремонта общего имущества в МКД, включающий в себя вкладки «Перечень работ», «Смета», «Список смет», «Шаблоны смет».Разместить перечень работ и услуг в Системе можно только с помощью шаблона.  Для его выгрузки нажмите на кнопку «Выгрузить шаблон» (http://prntscr.com/h2rwrj) и с помощью ручного ввода разместите информацию о перечне работ и услуг организации.

Добрый день, Вероника!При выполнении на договорной основе в квартирах собственников работ, отражайте их в ГИС ЖКХ услугой управления.

Добрый день, Вероника!В текущей версии Системы размер платы за содержание и ремонт должен указываться в платёжном документе, в случае если:ОСС по вопросу установления его размера не проводилось или было признано не состоявшимся;договор управления заключён не по результатам открытого конкурса.В одной из следующих версий ГИС ЖКХ будет реализована возможность указания тарифа за содержание и ремонт, установленного ОМС, в договоре управления или уставе.

Добрый день, Вероника!Да, в размер платы на содержание и ремонт входит управление ТСЖ, т.к.  п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и КУ включает в себя плату за его содержание, куда входит плата за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт ОИ.

Добрый день, Леонид!Ч. 1 ст. 175 ЖК устанавливает, что денежные средства со специального счёта, используются на цели, указанные в ст. 174 ЖК РФ.Средства фонда капитального ремонта могут использоваться в т.ч. и для оплаты работ по капитальному ремонту ОИ в МКД. (ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).Ч. 1 ст. 166 ЖК РФ устанавливает, что работы по капитальному ремонту ОИ в МКД, которые финансируются за счёт фонда капитального ремонта, включают в себя:ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;ремонт или замену лифтового оборудования, непригодных для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;ремонт крыши;ремонт подвальных помещений, относящихся к ОИ в МКД;ремонт фасада;ремонт фундамента МКД.Таким образом, замена оконных блоков в местах общего пользования не входит в работы, производимые за счёт средств специального счёта ЖСК, собираемых на капитальный ремонт.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Вероника!ЖК РФ устанавливает, что председатель совета дома должен быть: в соответствии с п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, он избирается из числа членов совета МКД на ОСС помещений в МКД.П. 8 ст. 161.1 ЖК РФ прямо регламентировано, что право подписи актов находится в ведении председателя совета МКД.То есть, члены совета дома не вправе подписывать документы вместо председателя.

Добрый день, Вероника!П. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ устанавливает право ТСЖ заключать в соответствии с законодательством договор управления МКД и иные обеспечивающие управление МКД, в том числе содержание и ремонт ОИ в МКД, договоры.Нет законодательного запрета на заключение между ТСЖ и физическим лицом гражданско-правового договора.

Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Для размещения информации о размере платы за содержание жилого помещения перейдите в режим изменения Договора управления («Объекты управления» – «Договоры управления» – по контекстному меню (серые стрелки) нажмите кнопку «изменить»).Чтобы добавить информацию о размере платы за жилое помещение, нажмите на пиктограмму «=», в выпадающем списке выберите пункт «Информация о размере платы за жилое помещение».Добавление информации о размере платы за содержание жилого помещения доступно, если размещен договор управления в системе.На отобразившейся вкладке нажмите на кнопку «Добавить».На появившейся странице «Добавление информации о размере платы (ценах) на услуги, работы по управлению многоквартирным домом, о размере платы (ценах, тарифах) за содержание и текущий ремонт ОИ в МКД, утверждённые протоколом ОСС помещений в МКД заполните обязательные поля.Для добавления работ (услуг), входящих в состав платы за содержание жилого помещения, нажмите на кнопку «Добавить работу (услугу)». В отобразившемся окне «Работы и услуги организации» при необходимости установите флажок в столбце «Код» и нажмите на кнопку «Выбрать». Для того, чтобы была возможность выбрать работы и услуги организации, предварительно необходимо заполнить справочник работ и услуг организации (раздел «Справочники» – «Справочники» – «Справочник работ и услуг организации»)».

Добрый день, Вероника!Основание занесения данных о МКД в ГИС ЖКХ — техническая документация на дом и всё, что в неё входит.Перечень документов в её составе определён ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (п. 24 и 26): это те документы, в которых содержится информация о составе и ОИ в МКД.Они передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников.

Добрый день, Владимир!П. 16 ПП РФ от 24.06.2017 № 743 прямо установлена ваша обязанность по осуществлению монтажных и демонтажных работ, обслуживанию объекта, по его ремонту — самостоятельно или по договору подряда со специализированной организацией.При заключении указанного договора вы передаёте в специализированную организацию копию руководства по эксплуатации объекта.Лицо, осуществляющее проведение указанных в п. 16 видов работ, т.е., вы или специализированная организация, обеспечиваете наличие в своём штате квалифицированного персонала. (п. 17).Аварийно-техническое обслуживание объекта осуществляться круглосуточно (п. 18).В соответствии с п. 20, вы контролируете работу лифтов посредством:диспетчерского контроля;постоянного контроля за его работой квалифицированным персоналом, находящимся на объекте.Таким образом, ваше ТСЖ при наличии штатного специализированного работника может самостоятельно обслуживать лифты или — поручить это специализированной организации, и тогда обязанности по обеспечению в своём штате квалифицированного персонала лягут на её плечи.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Вероника!Для размещения платы за аренду общего имущества, заполните «Договор на пользование общим имуществом».Укажите стороны договора, выставите период внесения платы по договору.На вкладке информации о состоянии расчётов по договору добавьте информацию за период внесения платы по договору.

Добрый день, Вероника!Согласно позиции Минстроя РФ, установление связи с Росреестром обязательно. В случае расхождения информации подайте заявку в Росреестр для внесения изменений в данные по площади дома.

Добрый день, Вероника!После разрыва данных с Росреестром вся размещённая ранее информация по дочерним объектам, включая информацию по лицевым счетам, сохранится в Системе.

Добрый день, Николай!УО для надлежащего содержания ОИ:проводит санитарно-эпидемиологические работы;контролирует техническое состояние МКД и пожарную безопасность.Исходя из этого, для предотвращения воздействия табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака в лифтах и помещениях общего пользования МКД (п. 10 ч. 1 ст. 12 ФЗ от 23.02.2013 № 15). Полный перечень таких помещений представлен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и в п. 2 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.06 № 491.При отсутствии специально оборудованного под курение помещения, согласно п. 2 ч. 2 ст. 12 ФЗ № 15, на основании решения собственника имущества или лица, уполномоченного на то собственником имущества, разрешается курение табака в специально выделенных местах на улице.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Вероника!Да, можно: раздел 13 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр устанавливает перечень информации, подлежащей размещению в системе ГИС ЖКХ организациями, через которые производится внесение платы.

Добрый день, Вероника!Согласно Письму Минкомсязи РФ от 26.03.2015 № МЕ-П25-4860, Почта России является оператором ГИС ЖКХ.С помощью ГИС ЖКХ можно оплачивать КУ через личный кабинет. Но такая оплата – право, а не обязанность.

Добрый день, Зинаида!Порядок передачи дел в ЖСК регулируется Уставом ЖСК и внутренними документами кооператива: положением о порядке приёма-передачи дел при смене председателя правления ЖСК.

Добрый день, Зинаида!Вам нужно провести 2 собрания: ОСС помещений в МКД и общее собрание членов ЖСК.Кворум на ОСС считается от количества собственников, в протоколе не надо указывать, кто его подписывал: члены или не члены ЖСК.Вопросы, входящие в компетенцию общего собрания членов ЖСК, подлежат разрешению на нём, а не в рамках ОСС.

Добрый день, Вероника!При заключении прямого договора между РСО и собственниками размещать информацию о КУ в Системе должна РСО.

Добрый день, Вероника!Вы можете зарегистрировать разовые услуги: для формирования начислений по ним предназначены индивидуальные услуги.