Татьяна Карепина

Добрый день!Да, нужно. С 1 января 2017 года расходы за коммунальные ресурсы (холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод), потребленные при содержании общего имущества (далее – ресурсы на ОДН), переносятся из состава платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в плату за содержание жилого помещения (за исключением ресурсов на отопление).Расходы за ресурсы на ОДН в плату за жилое помещение переносятся в случаях, когда многоквартирный дом (далее – МКД) находится в управлении управляющей компании, товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива.Если МКД выбрал непосредственный способ управления или способ управления не выбран, или не реализован, то расходы за ресурсы на ОДН остаются в составе платы за коммунальные услуги на ОДН.Плата за ресурсы на ОДН включаются в состав платы за содержание жилого помещения при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услугиМинстрой РФ говорит, что размер расходов на КУ, необходимых для содержания общего имущества в МКД, определяется по нормативам потребления таких КУ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Нормативы же устанавливают органы государственной власти субъекта РФ. Сделать это они должны до 1 июня 2017 года.Если в регионе пока не приняты новые нормативы, расчёт производится по действующим нормативам.

Добрый день!Укажите на их обязанность заключать договор с региональным оператором.В соответствии с п. 5 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Добрый день!Приложение №4 к Постановлению Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» утратило силу с 16 октября 2012 года (Постановление Правительства Москвы от 5 октября 2012 года № 542-ПП).

Добрый день!По этому вопросу рекомендуем изучить документационное оформление корреспонденции счетов (бухгалтерскую проводку) Дт 91.2 Кт 76 (для Управляющих компаний) Дт 86 Кт 76 (для ТСЖ) (начисление претензии).

Добрый день! В данном случае РСО отказывают неправомерно. Регистрация прибора учета означает, что повышающий тариф для таких коммунальных квартир будет отменен и как следствие уменьшение размера начислений. Для них естественно это не выгодно.Правила установки индивидуальных приборов учета в коммунальной квартире определены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.05.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".Рекомендуем вам обратиться в РСО с письменным заявлением о необходимости зарегистрировать приборы учета, с приложением актов о наличии технической возможности установки таких приборов.Также можно указать в данном заявлении или в сопроводительном письме, что в случае отказа или игнорирования вашего заявления дальнейшими действиями будет обращение в ФАС.

Добрый день!Не совсем понятно из вашего вопроса какой именно договор был заключен между УК и РСО. В случае, если в соответствии с положениями  договора (УК-РСО) УК продолжает оставаться исполнителем коммунальных услуг, но право расчетов с собственниками принадлежит РСО, то в годовых отчетах коммунальные услуги фиксируются с нулевыми показателями. Исключение составляет ОДН, который начисляется на УК и распределяется между всеми собственниками МКД.

Добрый день!Нет, так поступить нельзя.Но в данном случае вы можете начислять не по нормативу, а по факту (по показаниям ПУ).Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», Минстрой РФ признаёт, что размер расходов на оплату ГВС, ХВС, электроэнергии, отведения сточных вод может быть ниже норматива потребления КУ на ОДН, который установил регион. Это возможно, когда расчёт размера платы за перечисленные КУ производится по ОДПУ.Если МКД оборудован ОДПУ и раньше плата начислялась по его показаниям, Минстрой РФ считает возможным начислять плату в размере ниже, чем установленный норматив, исходя из фактического потребления коммунальных услуг на ОДН.Фактическое потребление будет рассчитываться как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ и нормативов потребления КУ. Фактический объём распределяется между собственниками помещений МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.Чтобы включить эти расходы в жилищную услугу, проводить ОСС не нужно, потому что такое включение считается первоначальным.Подробнее про ОДН вы можете прочитать в статье нашего блога: Минстрой РФ: плата за ОДН по счётчикам или по нормативу?

Добрый день!Не совсем понятно из вашего вопроса про «фактическое начисление объемов больше фактического потребления».В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» существует два варианта начислений ОДН:1) По показаниям ПУ;2) По нормативам.На сегодняшний день, в случае, если квартиры не оборудованы ИПУ, управляющие организации должны для начислений использовать норматив потребления КУ на ОДН. Завышать платёж в квитанциях нельзя. Сверхнорматив оплачивают управляющие организации, если другое решение не принято на ОСС.

Добрый день! В соответствии с ч. 4 ст. 158  ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Светлана, добрый день!На уровне каждого субъекта принимается Закон «О форме и порядке предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан». Естественно положения и условия таких НПА различный.

Добрый день!На сегодняшний день сервис "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН" доступен по всем ключам доступа, полученным пользователями ранее. Оставшиеся денежные средства были проиндексированы в соответствии с новыми тарифами (Приказ Министерства экономического развития РФ от 9 декабря 2016г. №799) и доступны в личных кабинетах пользователей. На данный момент в сервисе "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН" отсутствует возможность:- формировать ключи доступа,- пополнять счет,- создавать запросы о предоставлении сведений в виде выписки о переходе прав на объект недвижимости,- создавать запросы с подпиской на получение уведомлений об изменении сведений.Информацией относительно сроков реализации функционирования сервиса в полном объеме ни ВЦТО, ни служба технической поддержки не располагает.(Информация от технической поддержки Росреестра РФ).

Елена, добрый день!Да, правление ТСЖ может инициировать аудиторскую проверку деятельности ТСЖ.На рынке множество компаний, которые специализируются на оказании услуг по таким проверкам. Лучший выход это заключить договор с такой компанией и дожидатьсяя отчета.В соответствии с ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в МКД имеют право ознакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключения (в случае проведения аудиторских проверок).

Добрый день, Владимир!Гражданским законодательством РФ предусмотрена возможность заключения агентского договора. (Глава 52 ГК РФ). В соответствие с положениями данной главы Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. В данном случае имеет ключевое значение, кто по условиям заключенного договора является Агентом, а кто Принципал. В случае, если по условиям договора Агентом является УК, то да, РСО (Принципал) будет обязано уплачивать агентское вознаграждение в размере и в порядке, которые были указаны в договоре.

Добрый день!В соответствии со ст. 21 Федеральный закон от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» , конкурс на право заключения концессионного соглашения (далее - конкурс) может быть открытым (заявки на участие в конкурсе могут представлять любые лица) или закрытым (заявки на участие в конкурсе могут представлять лица, которым направлены приглашения принять участие в таком конкурсе в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения).1) Сообщение о проведении конкурса опубликовывается конкурсной комиссией в определяемом концедентом официальном издании и размещается на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при проведении открытого конкурса) или направляется лицам в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения одновременно с приглашением принять участие в конкурсе (при проведении закрытого конкурса) в срок, установленный конкурсной документацией, но не менее чем за тридцать рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе (Статья 26. Сообщение о проведении конкурса Федеральный закон от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»)2) Представление заявок на участие в конкурсе1. Заявки на участие в конкурсе должны отвечать требованиям, установленным к таким заявкам конкурсной документацией, и содержать документы и материалы, предусмотренные конкурсной документацией и подтверждающие соответствие заявителей требованиям, предъявляемым к участникам конкурса. В качестве заявителей могут выступать лица, указанные в п. 2 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»2. Срок представления заявок на участие в конкурсе должен составлять не менее чем тридцать рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении конкурса или со дня направления такого сообщения лицам в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения одновременно с приглашением принять участие в конкурсе.Более подробно с процедурой конкурсы вы можете ознакомиться в Федеральном законе от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях».

Добрый день, Андрей! В данном случае ГЖИ, ссылаясь на пп. д п. 5 Приказа N 938/пр от 25 декабря 2015 г., отказывает Вам во внесении изменений в реестр лицензий в связи с тем, что Вами, как лицензиатом, не выполнены требования о размещении информации, указанной в заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с ч. 2 ст. 198 ЖК РФ (На портале Реформа ЖКХ).В соответствии с Приказом Минрегиона России от 02.04.2013 № 124 «Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - www.reformagkh.ru.Необходимо разместить сведения о МКД на указанном выше портале и повторно подать заявление на внесение изменений в Реестр лицензий.В соответствии с законодательством официальным сайтом для раскрытия информации признана Реформа ЖКХ, однако имеется практика, когда ГЖИ отказывает во внесении изменении в реестр лицензий, в связи с тем, что информация об МКД не размещена на портале ГИС ЖКХ. Поэтому рекомендуем перестраховаться и разместить информацию на обоих государственных порталах.

Добрый день!П. 1 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» устанавливает,  устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со ст. 162 ЖК РФ (далее соответственно - управляющие организации, договор управления), товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления (далее соответственно - товарищество, кооператив, информация).Таким образом информацию о годовом отчете надлежит раскрывать не только управляющие компанию, а и также ТСЖ, ЖСК и иными потребительскими кооперативами.

Добрый день, Александр!В данном случае, ключевым моментом является размещение на депозите денежных средств на капитальный ремонт  (специальный счет) или же речь идет о процентах, полученных региональным оператором от размещения временно свободных денежных средств собственников помещений в МКД, находящихся на счете регионального оператора, отличном от специальногоВ Письме Министерства финансов РФ от  14 мая 2015 г. N 03-03-10/27648, отмечены следующие моменты:В соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, к которому, в частности, относится имущество в виде средств собственников помещений в МКД, поступающих на счета осуществляющих управление МКД ТСЖ, ЖК, ЖСК  и иных специализированных потребительских кооперативов, УО, а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, и созданы в соответствии с ЖК РФ, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД.Ст. 169 ЖК РФ установлено, что собственники жилых помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в порядке, установленном ЖК РФ.В соответствии с п. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.Исходя из положений ст. 170, 175 и 178 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в МКД по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: ТСЖ, жКили иной специализированный потребительский кооператив, УО, а также региональный оператор.В силу нормы пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ владельцы специальных счетов, в том числе региональный оператор, не учитывают при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций суммы взносов на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД, и проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате таких взносов.Что касается процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, то необходимо учитывать, что согласно пп. 1 ст. 36.1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД.Пп. 1 ст. 177 ЖК РФ установлен перечень операций, которые могут совершаться по специальному счету. При этом согласно п. 2 ст. 177 ЖК РФ операции по специальному счету, не предусмотренные данной статьей, не допускаются. Все операции по перечислению (списанию) со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета только при представлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего соответствующее решение.На основании изложенного средства в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, имеют целевое назначение, определенное федеральным законом, исключающим их использование владельцем счета по своему усмотрению. В этой связи, по мнению Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики, указанные средства неправомерно рассматривать в качестве экономической выгоды владельца специального счета и, соответственно, учитывать у владельца специального счета в доходах, формирующих налогооблагаемую прибыль.В то же время проценты от размещения временно свободных денежных средств собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на счете регионального оператора, не относятся к средствам, составляющим фонд капитального ремонта.Обязанность целевого расходования средств фондов капитального ремонта, формируемых на счетах регионального оператора, предусмотрена ЖК РФ только в отношении средств, поступающих от собственников помещений в МКД.В этой связи проценты, полученные региональным оператором от размещения временно свободных денежных средств собственников помещений в МКД, находящихся на счете регионального оператора, отличном от специального счета, подлежат обложению налогом на прибыль организаций в общеустановленном порядке.

Дмитрий, в случае, если доверия к членам ревизионной комиссии (ревизора) нет, другой вариант трудно представить. Думаю, что собственники будут только «За», если подобную проверку будут проводить незаинтересованные в фальсификации лица. Особенно когда в данном случае все так далеко зашло.

Елена, добрый день! По вопросам повестки дня, решение по которым должно решаться 2/3 голосов подсчет необходимо делать от общей площади помещений (3000 кв. м.), а по тем вопросам, которые принимаются более чем 50+1, от общей площади участвующих в голосовании (2000 кв. м.).

Дмитрий, соглашусь с Вами. Но думаю трудностей возникнуть не должно, если речь идет об их же средствах.Когда вопрос касается целевого расходования денежных средств, собственники весьма щепетильно к этому относятся.Если конечно финансирование данной процедуры будет осуществляться не из личных денежных средств Заказчика аудита.

Наталья, добрый день!На сегодняшний день существует техническая возможность производить выгрузку данных по помещениям, лицевым счетам, приборам учета. Формат выгрузки xlsx.

Владимир, добрый день!В текущей версии ГИС ЖКХ в личном кабинете для граждан отображается информация по лицевым счетам следующим образом:1) Автоматически, если:- гражданин является собственником помещения, указанного в лицевом счете (данные о собственности загружаются из Росреестра);- гражданин был указан в лицевом счете как плательщик (по СНИЛС или паспортным данным).Для поставщиков информации при создании/изменении лицевых счетов реализована возможность указания паспортных данных и СНИЛС плательщика (в случае их наличия) с целью обеспечения автоматического подключения ЛС (и информации по ним) в личном кабинете плательщика.2) В случае отсутствия паспортных данных и СНИЛС у поставщика информации при размещении информации о лицевом счете, гражданин сможет подключить лицевой счет в ручном режиме в своем личном кабинете на основании известного ему номера лицевого счета и адреса помещения."

Светлана, добрый день!В случае, если даже договор управления с УК заключен с каждым собственником отдельно нет необходимости раскрывать информацию размещая все электронные образы договоров управления. Достаточно загрузить электронный образ договора управления с одним и собственников.В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».В соответствии со ст. 7 ФЗ от 27.07.2016 №152-ФЗ «О персональных данных», операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.В связи с вышеизложенным, а также с частыми обращениями Роскомнадзора к клиентам с требованиями обезличить персональные данные, при размещении договоров управления и протоколов ОСС на официальном сайте компании и на портале Реформа ЖКХ, перед загрузкой электронных документов, содержащих конфиденциальную информацию, необходимо принять меры для предварительного обезличивания указанных сведений, так как такие сведения будут доступны неограниченному кругу лиц.Возможно вместо электронного образ подписанного договора управления разместить бланк договора управления (не подписанный сторонами).Что касается портала ГИС ЖКХ, то вкладка «Договоры управления» находится в закрытом доступе, что означает доступность размещенных сведений ограниченному кругу лиц: проверяющим и контролирующим органам, а также самому поставщику информации.В связи с этим нет необходимости обезличивать персональные данные, содержащиеся в договоре управления и протоколе ОСС. 

Александр, вы правы, опыт в размещении сведений на порталы (ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ) у нас большой!Примерно полгода назад при попытке разместить сведения на портале ГИС ЖКХ, в случае, если дом был спорный, система выдавала ошибку примерно такого содержания: Указанный МКД закреплен за другой УО.И все...дальше необходимо было обращаться в ГЖИ, которая принимала меры к тому, чтобы принудить УО, с которой был расторгнут договор управления, принять меры к передачи тех. документации и исключении спорного МКД из перечня объектов жилищного фонда.На сегодняшний день система работает несколько по иному, а именно:При работе с вкладкой «договоры управления» дает возможность разместить электронные образы договора управления и протокола ОСС, на котором было принято решение о выборе УО.После этого, сохранив все изменения, система предложит вам отправить заявку на утверждение, которая после вашего клика отправиться в ГЖИ, которые обязаны будут принять меры к либо утверждению заявку или же к мотивированному отказу.В нашей практике были случаи, в результате которых ГЖИ не предпринимала длительное время действий к утверждению заявок, не вносила изменений в реестр лицензий.Устно с ними разговаривать естественно смысла в большинстве случаев нет, хотя есть и исключения из правил...Если по средствам телефонного разговора  добиться успеха не получается, необходимо написать обращение в ГЖИ с просьбой дать комментарии к причинам отсутствия действий с их стороны. И да...предыдущей УК также рекомендую (если вдруг подобных действий не предпринимали) также направить обращение с требованием передать тех. документацию по акту приема-передачи.В любом случае в течение 30 дней они будут обязаны вам ПИСЬМЕННО ответить. И в случае, если ответа не будет или содержание ответа будет противоречить законодательству, следующая ступень прокуратура. Изложив в подробном заявлении суть проблемы, не забыв указать как бездействие ГЖИ, так и бездействие со стороны предыдущей УК. Если уж и прокуратура будет бездействовать, то остается СУД.На примере практики нашей компании, могу сказать, что так далеко практически никогда заходить не приходилось. ГЖИ не будет себя подставлять себя на ровном месте, если будет видеть, что правда на вашей стороне и что настроены вы решительно.

При размещении электронных образов документов: договор управления и протокол ОСС и в последствии отправки заявки на утверждение в ГЖИ, делайте скрины (снимки экранов), которые нужно будет приложить к обращению в ГЖИ, а в случае необходимости и в прокуратуру.

Юрий, конечно в курсе! Но спасибо за хороший комментарий. В данном случае, даже если МКД является спорным домом и закреплен за другой УО, у Вас есть возможность разместить электронный образ договора управления и протокола (для УК) и устав с протоколом (для ТСЖ). Система портала ГИС ЖКХ не даст Вам возможность утвердить заявку, но свои обязательства по размещения Вы исполните.

Добрый день! Правила подсчета голосов на ОСС регламентируются ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.