Вопросы договора управления МКД

Договор управления заключается между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, которые обладают более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Согласно договору УО обязуется в течении определённого срока за указанную в договоре плату (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ):

• оказывать услуги по управлению МКД;
• выполнять работы по надлежащему содержанию ОИ;
• выполнять работы по ремонту ОИ;
• предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД;
• поддерживать готовность инженерных систем к работе;
• осуществлять другую деятельность по управлению МКД.

Общее собрание принимает решения по вопросам:

• определения условий договора управления МКД при выборе УО как способа управления МКД (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ);
• определения состава общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление (п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ);
• определение перечня работ и услуг по управлению, ремонту и содержанию ОИ в МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ);
• порядка определения цены договора и размера платы за содержание жилого помещения в МКД (п. 3 ч. 3 ст 162 ЖК РФ);
• порядок внесение платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества);
• порядка контроля за выполнением УО обязательств по договору управления (п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ);
• расторжения в одностороннем порядке договора управления, если УО не выполняет его условия (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).